今年央行先后兩次下調(diào)存貸款利率，對于房貸客戶來說，今年利率調(diào)整的好處要到明年才能體現(xiàn)出來。從明年1月開始，現(xiàn)有房貸客戶每月的還款額將比現(xiàn)在減少。

    今年6月，央行將5年期以上貸款的利率從7.05%降低到6.8%，7月份，又再次下調(diào)到6.55%，對于房貸客戶來說，從明年1月1號開始，貸款利率將從7.05%直接變?yōu)?SPAN lang=EN-US>6.55%，下調(diào)幅度為0.5個百分點。

    以100萬元30年期貸款為例，還款方式為等額本息還款。今年12月份的還款額是6669元，而到了明年1月份就變成了6354元，明年每月月供將比現(xiàn)在少315元。以今后利率不變計算，總還款額將減少12萬元。

　　如果是享受85折利率優(yōu)惠的客戶，則今年12月份的還款額是5972元，明年1月份是5719元，明年每月的月供將比現(xiàn)在少253元。以今后利率不變計算，總還款額將減少9.73萬元。而對于享受7折優(yōu)惠利率的客戶來說，今年12月份的還款額是5315元，明年1月份是5118元，明年的月供將比現(xiàn)在少197元。以今后利率不變計算，總還款額將減少7.6萬元。

　　銀行人士提醒，由于貸款年限、還款方式不同，房貸月供減少的數(shù)額也不同，還款前最好還是向貸款銀行進行咨詢。