12月8日，由中央黨校報(bào)刊社主辦、北大資源集團(tuán)承辦的第二屆中國城市管理高峰論壇在開封舉行。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長聶梅生在論壇上指出，過去10年房價(jià)翻5倍，未來房價(jià)漲幅保持在7%就非常不錯(cuò)。

    聶梅生表示，最近十二年來，我國家庭消費(fèi)從47%下降到35%，內(nèi)需下滑非常厲害，而城鎮(zhèn)化就是最大的內(nèi)需，目前來看，對炒房、投資和多套房限購政策不會(huì)放松。

　　聶梅生指出，從全球房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律看，當(dāng)城鎮(zhèn)化率超過45%的時(shí)候銷售面積和銷售額會(huì)急劇上升，而中國目前正好處在51%之內(nèi)的情況，所以未來十年我國至少還有121億平方米的住房需求，相當(dāng)于去年全國商品住宅銷售面積的12倍以上，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

　　“如果2020年GDP和人均收入翻一番，折算到每年就是7%7.2%的漲幅，那么房價(jià)每年漲幅要低于7%，否則百姓的收入還是不能支付房價(jià)。未來十年房價(jià)可能不動(dòng)嗎?過去十年房價(jià)翻五倍，未來十年保持7%就不錯(cuò)了?！甭櫭飞f。

　　聶梅生建議，房地產(chǎn)體制性改革的長效政策應(yīng)該適時(shí)啟動(dòng)?！疤峁┎顒e化信貸需求，豐富多元化的融資渠道，促進(jìn)金融市場的改革，加快房產(chǎn)稅的試點(diǎn)總結(jié)和擴(kuò)容。”