這一輪房地產(chǎn)調(diào)控到目前為止處于一種膠著狀態(tài)，房價的緩慢上升讓人們對新一輪的調(diào)控充滿了期待。房產(chǎn)稅也成了人們關(guān)注的焦點。

　　房產(chǎn)稅或推高房價

　　2012年中央經(jīng)濟工作會議圓滿落幕。有不少細心的媒體發(fā)現(xiàn)，在此次會議上并未提及此前呼聲頗高的房產(chǎn)稅。過去十年，房產(chǎn)稅改革的提法首次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟工作會議室在2011年，提出了“要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點”。財政部部長謝旭人也曾表示，將統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)稅費改革，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并。而這次中央經(jīng)濟工作會議中并沒有就房產(chǎn)稅的下一步改革做具體的部署。

　　對于征收房地產(chǎn)稅，反對派認為此舉并不能起到抑制房價的作用。財經(jīng)評論家周俊生認為，如果對原有的稅費不改革、不兼并，光是推出房產(chǎn)稅，根本不可能起到壓低房價的作用，反而因為增加了一個成本然后促使房價進一步升高。由于政府在以前已經(jīng)通過各種各樣的稅費把它應該在房地產(chǎn)市場中得到的利潤提前拿走了，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅實際上是二次收稅。

　　房產(chǎn)稅或推高房租

　　中國民間房地產(chǎn)機構(gòu)全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存也曾發(fā)出“房產(chǎn)稅將推房租上漲”的言論。他面對媒體時指出，現(xiàn)在的市場趨勢是像北京這樣的城市，每年有6 0萬到10 0萬人口引入，現(xiàn)在城市化進程雖然完成了51.27%，但是其中的流動人口還有2.3億。這些流動人口中租房人群占1.7個億，這1.7個億就是市場上租賃房屋的主體，房主會輕輕松松地把稅轉(zhuǎn)到房租里去，這太容易了。所以說，最終承擔這個房產(chǎn)稅的就是租房的人群。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從年初至今，北京租房均價漲了21.88%。中國之聲《央廣新聞》今日消息，北京房租瘋長，僅房租支出就占很多北漂收入的50%-70%，房租上漲，工資卻沒動，負擔越來越重。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，房租上漲的原因有多方面：房價上漲促房租上漲；外來人口增加導致住房需求加大；房租上漲也在一定程度上受到限購的影響。

　　房產(chǎn)稅或造成心理恐慌

　　作為試點城市的上海、重慶，在征收房產(chǎn)稅一年多的時間里又有哪些變化呢？數(shù)據(jù)顯示，在這兩個試點城市，房價沒有受到明顯的影響，但是造成了購房者與租房者的心理恐慌。媒體用調(diào)侃的筆觸表達了購房者的心理：“各個年齡段的”房奴”們在辛苦湊了首付、時常想著貸款后，換來了70年產(chǎn)權(quán)的房子，但還沒睡個安穩(wěn)，房產(chǎn)稅醒了?！?/P>

　　房產(chǎn)專家稱，無論是購房者還是租房者，只要一提起房產(chǎn)稅就會覺得恐慌，因此房產(chǎn)稅的影響在試點范圍內(nèi)更多體現(xiàn)在了心理影響上。原本想要抑制的住宅持有者，并沒有受到過多的影響，而房價上漲的腳步，亦未曾因房產(chǎn)稅而有所停歇。以重慶為例，2012年房產(chǎn)稅繳納的應稅單價，由2011年的9941元/平米漲到了12152元/平米。