“一方面大家抱怨大城市人涌入太多;另一方面，從全球趨勢(shì)看，交通網(wǎng)絡(luò)的改進(jìn)增大了大城市對(duì)人流的吸引力。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在論壇上表示，城鎮(zhèn)化爭(zhēng)論還沒有很清晰的結(jié)論。

　　巴曙松稱，過去十年，土地的城鎮(zhèn)化的速度顯著地快于人口城市化的速度。而這個(gè)趨勢(shì)或在未來的日子里出現(xiàn)改變。他預(yù)計(jì)，新的階段環(huán)境和人口結(jié)構(gòu)有變化，流動(dòng)的方式也會(huì)出現(xiàn)變化?！半S著老齡化到來和產(chǎn)業(yè)遷移，未來將出現(xiàn)人口回流，跨省流動(dòng)人口明顯減少。”與此同時(shí)，土地的擴(kuò)張速度也會(huì)逐步放緩，大面積擴(kuò)張的可能性變小，土地城市化從數(shù)量擴(kuò)張向效率、內(nèi)涵擴(kuò)張過渡。

　　而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在論壇中表示，房地產(chǎn)發(fā)展要和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應(yīng)，和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)。“這就是將來房地產(chǎn)業(yè)定位問題。”

　　預(yù)判：不理性或惹新政策出臺(tái)

　　2012年，房地產(chǎn)的調(diào)控政策貫穿全年。而對(duì)于2013年的地產(chǎn)調(diào)控政策，朱中一直言道：“目前的市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)有回暖現(xiàn)象，如果我們的企業(yè)不理性的話，是很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策?！?SPAN lang=EN-US>

　　“為什么2010年4月份出臺(tái)關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的通知?就是因?yàn)?SPAN lang=EN-US>2010年兩會(huì)上，有50%提案是針對(duì)房地產(chǎn)?！敝熘幸槐硎荆硇允谴龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要表現(xiàn)。

　　而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮認(rèn)為，調(diào)控房地產(chǎn)不是不讓老百姓改善住房，而是讓更多老百姓分享城市化的好處。不僅分享住房的條件改善的好處，而且分享由于城市建設(shè)的不斷推進(jìn)帶來的資產(chǎn)性收益的好處?！拔乙詾檫@沒有什么不好。”

　　房企：高周轉(zhuǎn)微利時(shí)代到來

　　面對(duì)2013年的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能遇到的新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房企轉(zhuǎn)型也已經(jīng)成為無法避免的話題。在轉(zhuǎn)型時(shí)，“高周轉(zhuǎn)”一詞被頻頻提及。

　　金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪在論壇上表示，房企已經(jīng)由所謂暴利時(shí)代轉(zhuǎn)入微利時(shí)代。他認(rèn)為，2013年，價(jià)平量增依然是主要選擇。

　　而金融分析家、北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹女士認(rèn)為：“2012年，地產(chǎn)上市公司平均的周轉(zhuǎn)速度比2011年減慢了8%。從供需看，當(dāng)前的房?jī)r(jià)處于剛需的上限，未來能否繼續(xù)走高主要依賴于真實(shí)收入的增長(zhǎng)。但是經(jīng)濟(jì)增速減緩制約剛需釋放，意味著后土地紅利時(shí)代地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型，從重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式。”