樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊之勢，正在從中央向地方蔓延。盡管“國五條”被批新意不足，但隨著相關(guān)部委和地方政府出臺相應(yīng)配套細(xì)則，其真正落地后的威力不可小覷。

　　“國五條”出臺已滿一周。這一周來，熱點城市的房價依舊火暴，表面上看，本輪樓市調(diào)控新政似乎有點兒乏力。但實際上，“國五條”穩(wěn)定房價的真正效果如何，要等其落地后才能評判。也就是說，要等到相關(guān)部委和地方政府針對新政出臺相應(yīng)配套細(xì)則后，其威力才能完全發(fā)揮。

　　據(jù)本報記者了解，近日來，相關(guān)部委與多個地方政府已針對國務(wù)院本輪樓市調(diào)控表態(tài)。

　　2月22日，國土資源部召開全國房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報會。國土資源部副部長胡存智明確指出，此次會議旨在貫徹落實國務(wù)院常務(wù)會議精神，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢、復(fù)雜形勢，主動配合相關(guān)部門做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)用地市場平穩(wěn)。

　　胡存智同時表示，今年各省、市國土資源部門要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定。一要保證充足的增量，在編制今年的住宅用地供應(yīng)計劃時，要統(tǒng)籌考慮，提前安排；二要快速釋放存量，要加大工作力度，促其盡快形成住房上市；三要繼續(xù)加大盤活閑置地力度，按照新的《閑置土地處置辦法》，加大工作力度。四要運用多種手段，均衡供地。另外，還要保持正常的地價形成機制，堅持通過市場配置土地資源，按供求規(guī)律保持土地供應(yīng)總量，消除異常信號及波動，避免地價信號被利用，造成市場恐慌。

　　另據(jù)媒體報道，國土部已要求各地國土部門必須于今年3月底前上報今年住宅用地供應(yīng)計劃，供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量，確保保障房用地應(yīng)保盡保，并將啟動供地率專項督查。

　　與此同時，有消息稱，住建部正在收集房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，或?qū)⒆鳛檠芯?、出臺“國五條”細(xì)則以及樓市調(diào)控的長效機制數(shù)據(jù)。

　　此外，一周以來，針對 “國五條”，許多地方政府也開始動起來。綜合媒體報道，深圳（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、江蘇等省市已率先表態(tài)。

　　深圳市規(guī)劃國土委發(fā)文表示，將繼續(xù)貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，盡快制定本年度商品住房價格控制目標(biāo)，保持房價基本穩(wěn)定；武漢市房管局也表示，將于近期出臺年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，并及時向社會公布；廣州市國土房管局相關(guān)人士公開表示，廣州將及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，加快出臺落實 “國五條”的貫徹意見，切實穩(wěn)定房價；江蘇省住建廳廳長周嵐也明確表態(tài)，一定要保證中央房地產(chǎn)有關(guān)調(diào)控政策在江蘇的落地，對于“國五條”，江蘇將在第一時間落實細(xì)則。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期，國家級樓市調(diào)控細(xì)則將相繼出臺，而地方級細(xì)則也將隨后發(fā)布。特別是近期房價上漲過快的熱點城市，不排除會盡快出臺更加嚴(yán)厲的具體調(diào)控政策。

　　樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊之勢，正在從中央向地方蔓延。盡管“國五條”被批新意不足，但隨著相關(guān)部委和地方政府出臺相應(yīng)配套細(xì)則，其真正落地后的威力不可小覷。

　　此外，“國五條”中，差別化調(diào)控樓市的意圖明顯，地方政府被賦予了更多樓市調(diào)控權(quán)限，這在一定程度上調(diào)動了其調(diào)控樓市的積極性。

　　比如，“國五條”在第一條中就強調(diào)“各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)”。專家認(rèn)為，這表明，國務(wù)院將穩(wěn)定房價這件事交給了地方政府，不再是一刀切，而是差別化的穩(wěn)房價。

　　從目前房地產(chǎn)市場來看，一線城市普遍出現(xiàn)量價齊漲的現(xiàn)象，但一些二三線城市卻存在著庫存較大、樓市需求不足的狀況。因此地方政府更傾向于對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行符合實際情況的合理調(diào)控，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素制定一個房價的合理區(qū)間。

　　而“國五條”恰恰賦予了地方政府在國家調(diào)控的大框架下自由發(fā)揮的權(quán)力。同時，“國五條”也強調(diào)要“建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度”。

　　既給予自由發(fā)揮的空間，又有監(jiān)督懲戒的手段，雙管齊下，地方政府在落實“國五條”、從嚴(yán)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控中，可能會較之前更盡心盡力。

　　綜上所述，盡管“國五條”表面看略顯“溫柔”，但其后勁十足，對于穩(wěn)定市場預(yù)期進(jìn)而穩(wěn)定房價，將發(fā)揮重要作用。