賣房征收差額20%個(gè)稅消息一出，很多人認(rèn)為國家要征收高稅費(fèi)了。記者昨天專訪最大的中介之一21世紀(jì)不動產(chǎn)的武漢區(qū)域市場總監(jiān)黃蕾，她翻閱了相關(guān)政策后發(fā)現(xiàn)，征收差額20%個(gè)稅沒有想象得那高。

　　　　影響面：

　　　　辦證滿5年售唯一住房不交稅

　　很多人認(rèn)為，賣房征收差額20%個(gè)稅是“一刀切”適用于所有二手房交易的政策，其實(shí)并不是這樣。出售5年以上房產(chǎn)，并且是家庭唯一一套住房，是免征個(gè)稅的。因此，“新政”主要影響的是辦證未滿5年的房子。

　　黃蕾說，未滿5年房的衡量標(biāo)準(zhǔn)是以辦證時(shí)間為準(zhǔn)?，F(xiàn)在很多人買了新房后并不急于辦證，因此住進(jìn)了新房可能已經(jīng)超過5年，但是從房產(chǎn)政策來說，由于沒有辦證，房子屬于未滿5年，就要征收高額稅。因此提醒新房業(yè)主，如果有條件就盡快辦兩證。

　　　　納稅額：

　　　　差額并不等于現(xiàn)值減去原值

　　按差額20%計(jì)個(gè)稅，很多人認(rèn)為個(gè)稅就是現(xiàn)值減去原值再乘以20%，事實(shí)上不是這樣的。按照國稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，按差額20%計(jì)個(gè)稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。

　　其中合理費(fèi)用是指：住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。同時(shí)，在轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行稅前扣除。上述所有扣除費(fèi)用，都要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。公式為：（房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其他合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)）×20% 。

　　黃蕾說，由于按20%繳納個(gè)稅，不僅要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)，而且征稅基準(zhǔn)的核算比較復(fù)雜。所以，從2005年開始，在多年實(shí)際執(zhí)行中，一直是按總價(jià)的1%征收個(gè)稅，未按差額的20%征收。