馬鞍山公布《關(guān)于完善新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理的意見(jiàn)》規(guī)定新建商品房項(xiàng)目,首次價(jià)格備案后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào) 
■實(shí)行“一套一標(biāo)”銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格■已備案的價(jià)格將在網(wǎng)上公布 
3月20日，記者了解到，為加強(qiáng)馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范新建商品住房銷售價(jià)格行為，馬鞍山市近日公布了《關(guān)于完善新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理的意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出，新建商品住房銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，首次價(jià)格備案后，3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)。 
銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格 
意見(jiàn)指出，市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售前，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須向市價(jià)格行政主管部門申請(qǐng)辦理商品住房銷售價(jià)格備案手續(xù)。市房地產(chǎn)行政主管部門在受理商品房預(yù)售許可時(shí)，無(wú)商品住房?jī)r(jià)格備案手續(xù)的，不予發(fā)放《商品住房預(yù)售許可證》。 
商品住房取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)一次性公開全部房源、每套住房的備案價(jià)格和銷售價(jià)格。每套住房銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格的8%；低于8%銷售的，需重新辦理銷售價(jià)格備案手續(xù)。 
價(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度 
新建商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成包括開發(fā)建設(shè)成本（費(fèi)用）、稅金和利潤(rùn)。與商品住房配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視、園林綠化、道路、照明、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，以及按照規(guī)劃要求建設(shè)的不能轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公建配套建設(shè)費(fèi)用等，一并計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。  
新建商品住房項(xiàng)目首次價(jià)格備案后，3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，如確因成本增加因素需申報(bào)提高備案價(jià)格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)向價(jià)格行政主管部門申報(bào)說(shuō)明建設(shè)成本費(fèi)用等上漲的原因和理由，經(jīng)審核后方可調(diào)價(jià)備案。后續(xù)批次備案價(jià)格漲幅，6個(gè)月內(nèi)原則上不得高于首次備案價(jià)格的5%，12個(gè)月內(nèi)原則上不得高于10%。期滿12個(gè)月后，最后一次備案價(jià)格作為新的調(diào)價(jià)基數(shù)。 
新建商品住房項(xiàng)目備案價(jià)格實(shí)行同類型比較，分多層和高層兩種類型。對(duì)于精裝修、超標(biāo)準(zhǔn)層高等特殊類型的住房，申報(bào)的備案價(jià)格明顯高于周邊其他商品住房備案價(jià)格的，需要進(jìn)行建設(shè)成本費(fèi)用審核。對(duì)不符合備案條件的，市價(jià)格行政主管部門將暫緩辦理新建商品住房銷售價(jià)格備案手續(xù)，并采取提醒、告誡、約談等方式，敦促經(jīng)營(yíng)者自覺(jué)維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序。 
已備案的價(jià)格向社會(huì)公布 
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申報(bào)新建商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，須提供真實(shí)完備的備案資料。市價(jià)格行政主管部門對(duì)備案手續(xù)、資料完備，符合備案條件的，將在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)備案審核。對(duì)已備案的銷售價(jià)格，市價(jià)格行政主管部門將在政府門戶網(wǎng)站上向社會(huì)公布。 
物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)公布 
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省的相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定要求填報(bào)商品住房銷售價(jià)格備案申請(qǐng)表和新建商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)書，實(shí)行一套一標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。明碼標(biāo)價(jià)書由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在預(yù)售商品住房時(shí)，向購(gòu)房者明示，成交時(shí)由購(gòu)房者簽字，購(gòu)銷雙方各執(zhí)一份。 
商品住房銷售時(shí)需同時(shí)公布機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。有銷售停車位（庫(kù)）的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位（庫(kù)）的位置、面積和銷售總價(jià)。 
不明碼標(biāo)價(jià)將被處罰 
市價(jià)格行政主管部門和市房地產(chǎn)行政主管部門將加大商品住房交易市場(chǎng)監(jiān)管和檢查力度，及時(shí)披露市場(chǎng)信息，引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、散布虛假信息、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格欺詐等違法違規(guī)行為，將依法予以處理。