3月1日，新“國五條”出臺(tái)，其中二手房交易按差價(jià)20%稅率繳納個(gè)人所得稅的規(guī)定引起群眾廣泛關(guān)注，隨即帶來我市二手房交易持續(xù)火爆行情。
  據(jù)市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次新“國五條”有關(guān)個(gè)稅的表述并非新的規(guī)定。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，征收方式一是從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按照差額的20%稅率征收個(gè)稅；二是未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%計(jì)征。目前我市實(shí)施的是按交易總價(jià)款的1%隨征。此外，原有的有關(guān)政策，如滿5年且是家庭唯一住房免征個(gè)稅，滿5年免征營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠仍繼續(xù)執(zhí)行。
  對(duì)于群眾關(guān)注的新政何時(shí)實(shí)施，是否會(huì)搞“一刀切”等問題，市地稅部門表示目前正在等待國家稅務(wù)總局出臺(tái)更為明確的細(xì)則，具體實(shí)施時(shí)間表、操作流程、不同地區(qū)是否會(huì)有差別政策等，現(xiàn)在都還不明確。希望廣大市民不要輕信傳言，在“國五條”具體操作細(xì)則未出臺(tái)前，我市仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。為便于廣大市民辦理涉稅事項(xiàng)，現(xiàn)就個(gè)人辦理房產(chǎn)過戶現(xiàn)行有關(guān)稅收政策詳解如下。

  房產(chǎn)交易常見問題匯編

一、房屋過戶要繳哪些稅費(fèi)？

  目前，房屋過戶主要涉及的費(fèi)用有：稅金、維修基金、過戶費(fèi)。其中：稅金由地稅局征收，維修基金由住建委收取，過戶費(fèi)由產(chǎn)權(quán)處收取。
  個(gè)人買賣住房類：
  賣方：營業(yè)稅及附加、個(gè)人
  所得稅
  買房：契稅
  應(yīng)納稅款=房產(chǎn)價(jià)值×稅率（具體稅率見附表）
  個(gè)人贈(zèng)與住房類：
  賣方：營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅買房：契稅
  應(yīng)納稅款=房產(chǎn)價(jià)值×稅率（具體稅率見附表，契稅為4%）
  互換房屋視同買賣

  二、房屋過戶、贈(zèng)與和買賣哪一種更劃來？

  三代內(nèi)的直系親屬贈(zèng)與，按房產(chǎn)價(jià)值的4%征收契稅，免征營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅。
  非三代內(nèi)的直系親屬贈(zèng)與視同買賣，對(duì)贈(zèng)與方征收營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅，接受方按房產(chǎn)價(jià)值的4%征收契稅。
  家庭成員間房產(chǎn)買賣按正常市場交易辦理，賣方征收營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅；買方征收契稅。
  具體稅額視房產(chǎn)的不同而不同。

 三、哪些情形可申請(qǐng)稅收優(yōu)惠？

  1、轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一房產(chǎn)，免征營業(yè)稅、免個(gè)人所得稅。
  2、夫妻離異，共有房產(chǎn)歸并至夫妻一方，免征營業(yè)稅、免個(gè)人所得稅、免契稅。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女，祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，免征營業(yè)稅、免個(gè)人所得稅。
  4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征營業(yè)稅、免個(gè)人所得稅。
  5、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人，
  免征營業(yè)稅、免個(gè)人所得稅。
  6、婚姻存續(xù)期間，夫妻增加共有人，免契稅。
  7、法定繼承房產(chǎn)，免契稅。

  四、哪些房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅按“差額的20%”征收？

  個(gè)人出售以下幾類房產(chǎn)，如需繳納個(gè)人所得稅的，按出售收入扣除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用，按余額的20%征收個(gè)人所得稅。
  1、出售受贈(zèng)類房產(chǎn)（含繼承），且房產(chǎn)不滿5年的；
  2、出售受贈(zèng)類房產(chǎn)（含繼承），雖房產(chǎn)滿5年但非家庭唯一住房的；
  3、出售離婚歸并類房產(chǎn)，且房產(chǎn)不滿5年的；
  4、出售離婚歸并類房產(chǎn)，雖房產(chǎn)滿5年但非家庭唯一住房的。

  五、如何認(rèn)定“房產(chǎn)滿5年”？

  1、房屋產(chǎn)權(quán)證的“登記時(shí)間”或契稅完稅證的“填開時(shí)間”按“孰先”標(biāo)準(zhǔn)，至今滿5年；
  2、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具時(shí)間至今滿5年；
  3、繼承類、受贈(zèng)類、離婚歸并類房產(chǎn)的上一手房產(chǎn)證或契稅完稅證明至今滿5年均視為房產(chǎn)已滿5年。
  六、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅（門面房）如何繳稅？1、營業(yè)稅及附加=（本次銷售收入-房屋原值）×5.6%
  （注明：2010年及以后請(qǐng)?zhí)峁┵彿堪l(fā)票，否則房屋原值不予扣除）
  2、個(gè)人所得稅=本次銷售收入×1%3、土地增值稅=本次銷售收入×2%4、印花稅=本次銷售收入×0.05%

 繳稅資料（個(gè)人類）

  商品房繳稅所需資料：
  1、網(wǎng)上備案書復(fù)印件
  2、購房合同第3、4頁復(fù)印件
  3、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件
  4、購房人身份證復(fù)印件

  如果是家庭唯一住房，增加：
  1、夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件
  2、夫妻雙方和未成年子女戶口本內(nèi)頁復(fù)印件
  3、《唯一住房查詢表》
  以上資料審核原件

  拆遷安置房（農(nóng)村）繳稅所需資料：
  1、網(wǎng)上備案書復(fù)印件
  2、購房合同第3、4頁復(fù)印件
  3、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件
  4、購房人身份證復(fù)印件
  5、拆遷安置證明復(fù)印件、拆遷安置審批表復(fù)印件
  （馬鞍山市拆遷安置事務(wù)所開具地址：雨山區(qū)半山花園小區(qū)旁）
  以上資料審核原件

  拆遷安置房（城市）繳稅所需資料：
  1、網(wǎng)上備案書復(fù)印件
  2、購房合同第3、4頁復(fù)印件
  3、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件
  4、購房人身份證復(fù)印件
  5、拆遷安置協(xié)議
  以上資料審核原件

  存量房繳稅所需資料：
  1、房產(chǎn)交易納稅申報(bào)表
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件
  3、房屋買賣合同一式三份（請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)受理窗口領(lǐng)取）
  4、購房發(fā)票復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件（無法提供請(qǐng)調(diào)檔）
  5、賣方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件（離婚提供離婚證、離婚協(xié)議、單身證明、喪偶、未婚提供單身證明）
  6、買房身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件（離婚提供離婚證、離婚協(xié)議、單身證明、喪偶、未
  婚提供單身證明）
  7、買方如是唯一住房，提供《唯一住房查詢表》，夫妻雙方和未成年子女戶口本內(nèi)頁復(fù)印件
  以上資料審核原件

繼承歸并所需資料：
  1、營業(yè)稅及個(gè)稅減免稅申請(qǐng)表一式兩份
  2、契稅減免稅申請(qǐng)表一式兩份
  3、房產(chǎn)證復(fù)印件
  4、繼承公證書復(fù)印件
  5、繼承人身份證復(fù)印件
  以上資料審核原件

  離婚歸并所需資料：
  1、營業(yè)稅及個(gè)稅減免稅申請(qǐng)表一式兩份
  2、契稅減免稅申請(qǐng)表一式兩份
  3、房產(chǎn)證復(fù)印件
  4、離婚證復(fù)印件、離婚協(xié)議復(fù)印件
  5、歸并人身份證復(fù)印件
  以上資料審核原件

  房產(chǎn)贈(zèng)與所需資料：
  1、營業(yè)稅及個(gè)稅減免稅申請(qǐng)表一式兩份
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件
  3、贈(zèng)與公證書復(fù)印件
  4、當(dāng)事人身份證復(fù)印件
  以上資料審核原件

  夫妻增加共有人所需資料：
  1、營業(yè)稅及個(gè)稅減免稅申請(qǐng)表一式兩份
  2、契稅減免稅申請(qǐng)表一式兩份
  3、房產(chǎn)證復(fù)印件
  4、結(jié)婚證復(fù)印件
  5、夫妻雙方身份證復(fù)印件
  以上資料審核原件