位于山東的舒斯貝爾因近日與中信信托發(fā)生的債權(quán)風(fēng)波，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。隨著事件的不斷發(fā)酵，這家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司多次借道信托圈錢的輪廓逐漸清晰，而該公司控制人齊曉香的跌宕經(jīng)歷，更是耐人尋味。

　　據(jù)記者了解，5月3日，中信信托一款信托計(jì)劃的抵押物青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“舒斯貝爾”）、青島乾正置業(yè)有限公司（下稱“乾正置業(yè)”）項(xiàng)下的土地使用權(quán)已在山東省法院司法拍賣廳進(jìn)行了第三次拍賣。 其中，二號(hào)標(biāo)的流拍，一號(hào)和三號(hào)標(biāo)的以接近參考價(jià)的價(jià)格拍出。

　　有信托公司人士對(duì)記者分析，房地產(chǎn)行業(yè)近年來受到調(diào)控的重創(chuàng)，尤其是大多數(shù)中小房企均面臨著資金鏈緊繃的問題，深陷民間借貸、資金挪用的開發(fā)商并不在少數(shù)。

　　三度拍賣

　　上述拍賣是該抵押物的第三次拍賣。去年年底，山東省高級(jí)法院對(duì)信托計(jì)劃中的上述兩個(gè)地塊進(jìn)行查封，查封期限兩年。

　　首次拍賣是在今年的1月8日，不過這次拍賣以流拍而告終；第二次拍賣則在開始前被山東高院臨時(shí)叫停，據(jù)記者了解，舒斯貝爾憑借在當(dāng)?shù)氐膭?shì)力和影響以及通過各種渠道，阻礙中信信托履行正常的法律程序，但中信信托內(nèi)部人士告訴記者，中信信托仍將依照相關(guān)法律程序進(jìn)行抵押物的處置。

　　舒斯貝爾與中信信托的合作始于2010年。當(dāng)年8月，“中信-舒斯貝爾特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計(jì)劃”成立，總規(guī)模為71000萬元，分為優(yōu)先級(jí)受益權(quán)和次級(jí)受益權(quán)。優(yōu)先級(jí)受益權(quán)50000萬元，次級(jí)受益權(quán) 21000萬元。信托期限2.5年，預(yù)期年化收益率為9%~13%。資金用于購買舒斯貝爾持有的“黃島鳳凰灣綜合項(xiàng)目”和乾正置業(yè)持有的“即墨溫泉住宅項(xiàng)目”的特定地塊開發(fā)收益權(quán)。信托計(jì)劃若有閑置資金，可用于銀行存款，禁止用于股票市場(chǎng)等高風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品。

　　該信托計(jì)劃的抵押物主要包括三個(gè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)值為127511萬元。根據(jù)山東齊魯瑞豐拍賣有限公司發(fā)布的拍賣公告，拍賣的三個(gè)標(biāo)的是舒斯貝爾、乾正置業(yè)項(xiàng)下土地使用權(quán)，包括青島市黃島區(qū)長(zhǎng)江東路南側(cè)、濱海大道北側(cè)土地使用權(quán)（商服）兩宗，共計(jì)約107.92畝，參考價(jià)為3.02億元；青島市黃島區(qū)珠江路南側(cè)、建院路東側(cè)土地使用權(quán)（住宅）約99.82畝，參考價(jià)為3.11億元；青島即墨市溫泉鎮(zhèn)新興街8號(hào)土地使用權(quán)（商業(yè)金融）約107.28畝，參考價(jià)為1.09億元。

　　在5月3日的拍賣會(huì)上，一號(hào)和三號(hào)標(biāo)的以接近參考價(jià)的價(jià)格拍出，也就是說截至目前中信信托通過處理抵押物獲得了4億元左右的資金。中信信托相關(guān)人士告訴記者，通過處理抵押物能夠保證投資人的收益。

　　中信信托最后一次發(fā)布上述信托計(jì)劃的事務(wù)管理報(bào)告是在2011年5月，報(bào)告稱，由于政策原因，“黃島鳳凰灣綜合項(xiàng)目”住宅部分的施工許可證尚未辦理完畢，中信信托正督促并協(xié)助項(xiàng)目公司辦理。

　　此外，截至2010年11月23日實(shí)際運(yùn)用信托資金41321.982萬元。由于項(xiàng)目公司原股東對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)資金計(jì)劃沒有最后落實(shí)，信托賬戶中余額8678.018萬元尚未投放。中信信托還表示，本報(bào)告期內(nèi)，所投資項(xiàng)目處于開發(fā)建設(shè)階段，未形成銷售，尚未實(shí)現(xiàn)投資收益。

　　受到房地產(chǎn)調(diào)控大勢(shì)影響以及上述舒斯貝爾自身因素，舒斯貝爾無力還本付息，因此中信信托不得不啟動(dòng)司法程序，對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣。

　　控制人曾涉案

　　據(jù)舒斯貝爾（中國）網(wǎng)站介紹，成立于1988年的舒斯貝爾（中國）屬于舒斯貝爾集團(tuán)的全資子公司，舒斯貝爾集團(tuán)是澳大利亞的跨國公司，以國際貿(mào)易和房地產(chǎn)投資開發(fā)為主。舒斯貝爾成立于2002年，是舒斯貝爾集團(tuán)投資成立的房地產(chǎn)企業(yè)，注冊(cè)資本500萬美元。

　　舒斯貝爾主要由金明和齊曉香夫婦，以及齊曉香的妹妹齊凌湘控制?！稒z察日?qǐng)?bào)》2000年10月13日刊發(fā)的《金錢誘惑下的沉淪》一文顯示，齊曉香與當(dāng)時(shí)中國建設(shè)銀行日照市分行原行長(zhǎng)畢國興受賄案有關(guān)。從1997年9月至1998年11月的一年多時(shí)間里，畢國興乘為外商獨(dú)資企業(yè)日照舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審批貸款、審批購買營業(yè)樓之機(jī)，先后4次收受該公司總經(jīng)理齊曉香（另案處理）送出的人民幣12萬余元及2萬美元。

　　據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，齊曉香當(dāng)時(shí)另案處理，但不久便去海外長(zhǎng)期定居。低價(jià)拿地、捷徑審批等特權(quán)使得其在日照開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目賺足了資金。

　　從舒斯貝爾及其關(guān)聯(lián)公司近年的業(yè)務(wù)動(dòng)作來看，與其合作的信托公司還包括中航信托、新時(shí)代信托和昆侖信托。據(jù)本報(bào)記者了解，2011年10月，中航信托成立“天啟182號(hào)青島高爾夫股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”，該產(chǎn)品抵押物包括舒斯貝爾持有的即墨市華山鎮(zhèn)882畝土地，青島安都置業(yè)持有的30畝土地，BVI Shieldspeare Group Co.,Ltd持有的舒斯貝爾建設(shè)100%股權(quán)，以及安都商貿(mào)實(shí)際控制人齊凌湘、金明均簽署的個(gè)人無限責(zé)任擔(dān)保函。

　　由于當(dāng)事信托公司對(duì)相關(guān)信托計(jì)劃的信息并未披露，所以尚不能判斷舒斯貝爾是否如期還本付息。此外，尚未到期的信托計(jì)劃能否如期兌付目前也存在不確定性。

　　實(shí)際上，舒斯貝爾青島項(xiàng)目一直沒有真正動(dòng)工，舒斯貝爾曾經(jīng)的項(xiàng)目――西班牙公館進(jìn)行了大量吸金后多年停止施工，另一酒店項(xiàng)目君臨天下酒店雖運(yùn)營良好，卻沒有按照合同約定向業(yè)主返利，業(yè)主上訪，民間糾紛從未停止。《中國房地產(chǎn)報(bào)》指出，自2010年以來，舒斯貝爾并沒有在國內(nèi)進(jìn)行過正式的項(xiàng)目開發(fā)。山東當(dāng)?shù)厝?nèi)亦有舒斯貝爾將大量資金轉(zhuǎn)移海外的質(zhì)疑。

　　中國國際金融有限公司曾發(fā)布房地產(chǎn)信托專題分析報(bào)告稱，7000億房地產(chǎn)信托還款期集中在今后三年：2013預(yù)計(jì)到期信托規(guī)模2816億，總還款額約3100億。