北京“新國(guó)五條”細(xì)則落地一月有余，效果顯著，二手房成交量急劇降溫。來(lái)自鏈家地產(chǎn)昨日的監(jiān)測(cè)表明，在少量成交中，滿5年且為惟一住房的“免稅房”占了大半。但有專家表示，目前“免稅房”價(jià)格上漲幅度幾乎等同于個(gè)稅金額，噱頭的成分比較多。

北京商報(bào)記者昨日走訪了京城幾家中介，發(fā)現(xiàn)目前中介重點(diǎn)推薦的房源幾乎都為滿5年且為惟一住房的“免稅房”，一些在2011年調(diào)控后所購(gòu)的房源，也因增值小而個(gè)稅較低，相對(duì)容易出手。

不過(guò)，在免稅或低稅的背后，這些房源由于總量稀缺，目前價(jià)格已經(jīng)漲了不少。來(lái)自鏈家的實(shí)際成交監(jiān)測(cè)證明，當(dāng)前二手房量?jī)r(jià)齊跌，議價(jià)空間普遍比之前放大，但免稅或低稅房源的議價(jià)空間在縮小?！澳茉诙唐趦?nèi)成交的房源，業(yè)主都不會(huì)出現(xiàn)讓利，特別是現(xiàn)在較為搶手的免稅房，并不排除小幅上漲的可能，”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究員張旭表示。

在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來(lái)，免稅只不過(guò)是一個(gè)營(yíng)銷說(shuō)辭，購(gòu)房者看似逃掉了稅金，但難逃漲價(jià)。 張宏偉表示，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了典型的觀望期，如果再經(jīng)歷幾個(gè)月的博弈，人們就會(huì)清楚地看到，所謂的免稅房與征稅房，在最終交易結(jié)果上，同樣地段同質(zhì)的房源價(jià)格基本會(huì)表現(xiàn)一致，市場(chǎng)基本不存在“免稅”房源。

(北京商報(bào))