北京商報(bào)訊（記者 齊琳）未來(lái)如果中介機(jī)構(gòu)或業(yè)務(wù)員存在協(xié)助購(gòu)房者避稅的行為，最高可能面臨暫停網(wǎng)簽的處罰。昨日，《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》）正式公布，除了明確中介不得協(xié)助避稅外，對(duì)于百姓反映較多的傭金收取方式的內(nèi)容也予以了規(guī)范，包括買賣傭金須事后收取、租賃續(xù)約不得二次收傭金等。

在“新國(guó)五條”落地后，由于二手房稅費(fèi)政策的收緊，中介“協(xié)助”避稅的行為頻頻被媒體曝光，其中包括陰陽(yáng)合同、假契稅發(fā)票等伎倆。

昨日公布的《征求意見稿》特別明確了中介機(jī)構(gòu)及業(yè)務(wù)人員不得從事的20項(xiàng)行為，其中就包括“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”。

“市場(chǎng)上提供的所謂避稅方法歸結(jié)起來(lái)不外有兩種，一種是簽訂陰陽(yáng)合同，通過(guò)最低計(jì)稅價(jià)格和成交價(jià)之間的差額來(lái)達(dá)到避稅目的；另外一種就是通過(guò)特殊的代理公司，辦理假契稅發(fā)票，將未滿五年的房源改成五年的，從而達(dá)到免稅的目的?！币晃恢薪楣镜呢?fù)責(zé)人坦言，在新政執(zhí)行后，免稅房源確實(shí)比較搶手，不少中介之間也都以“誰(shuí)能避稅多”為條件拉攏消費(fèi)者。

對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為實(shí)行動(dòng)態(tài)管理；同時(shí)與工商等相關(guān)部門建立聯(lián)席會(huì)議制度與信息共享制度。對(duì)于違規(guī)協(xié)助辦理避稅的中介機(jī)構(gòu)或業(yè)務(wù)人員，按照有關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)章予以處理。

北京商報(bào)記者查詢住建部的相關(guān)規(guī)定，其中明確，協(xié)助避稅一旦被發(fā)現(xiàn)，將由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，暫停網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。

值得一提的是，此前北京市已經(jīng)明確年內(nèi)將調(diào)整最低計(jì)稅價(jià)格，使其盡可能地接近二手房買賣實(shí)際價(jià)格，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，一旦最低計(jì)稅價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)差降低，陰陽(yáng)合同將被最大限度規(guī)避；但對(duì)于以假發(fā)票避稅的行為，還需相關(guān)部門加大打擊力度，甚至將現(xiàn)有的部門行政處罰上升至刑法等更為嚴(yán)厲的處理方式。

另外，房子還沒買到手，先得把中介費(fèi)交了，這也是很多二手房購(gòu)房者在買房過(guò)程中的共同遭遇。

按照目前中介不成文的規(guī)定，中介費(fèi)都應(yīng)在確定購(gòu)房意向或者交納定金的同時(shí)，一并交納，多數(shù)中介費(fèi)的費(fèi)率在2.7%左右。然而，一旦交易過(guò)程中發(fā)生“意外”，不能完成購(gòu)房過(guò)程，這錢也就白交了；不僅如此，還有很多中介公司在收了中介費(fèi)后，并不能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，也屢受詬病。

昨日公布的《征求意見稿》對(duì)此特別予以明確：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，方可向委托人收取傭金，換句話說(shuō)，中介費(fèi)有望由現(xiàn)在的“事前收取”變更為“事后收取”。

此外，《征求意見稿》也對(duì)租賃過(guò)程中的一些不規(guī)范行為予以糾正。以租賃傭金為例，目前大部分中介在進(jìn)行二手房居間服務(wù)時(shí)，不但第一年收取一個(gè)月甚至更多的租賃作為中介費(fèi)，如果承租人和出租者次年繼續(xù)簽訂合同，還必須交納一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，然而中介的信息服務(wù)卻只提供一次。為此，《征求意見稿》特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

(北京商報(bào))