隨著各地“國(guó)五條”細(xì)則漸入“滿月”，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所趨緩

但房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期

樓市延續(xù)已久的高漲勢(shì)頭終于“慢”了下來(lái)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為67個(gè)，比3月份減少1個(gè)；二手房環(huán)比上漲的城市66個(gè)，與3月份持平。而同比上漲的城市，新房和二手房分別為68個(gè)和64個(gè)，比3月份均有所增加。

隨著各地“國(guó)五條”細(xì)則漸入“滿月”，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所趨緩，但4月份全國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的城市仍比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定。另一方面，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。

值得注意的是，一線城市漲幅仍居前，北京與上海4月新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大至10.3%和8.5%，廣州和深圳則高達(dá)13.5%和11.3%。

不過(guò)，一線城市的環(huán)比漲幅均有所縮窄，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅分別比3月份回落0.9、1.2、0.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)控效果有所顯現(xiàn)。

此前“國(guó)五條”中有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅的規(guī)定，一度刺激大量需求入市，隨著各地細(xì)則落地實(shí)施，二手房市場(chǎng)趨于平靜，成交量明顯回落。

以20%交易稅執(zhí)行最為徹底的北京為例，來(lái)自鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)二手房連續(xù)十多天成交低于300套，創(chuàng)下2009年以來(lái)的新低。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從目前的市場(chǎng)氛圍來(lái)看，市場(chǎng)將在5月持續(xù)深度觀望，成交量將保持低位運(yùn)行。如果6月成交量繼續(xù)保持當(dāng)前的低水平，房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，5月上旬二手房?jī)r(jià)的回落，并不代表房?jī)r(jià)將迎來(lái)拐點(diǎn)，只能說(shuō)2012年初以來(lái)房?jī)r(jià)接連上漲的勢(shì)頭有所減緩，在實(shí)際購(gòu)房需求萎縮的情況下，房?jī)r(jià)逐漸由上漲期進(jìn)入穩(wěn)定期。

劉建偉也強(qiáng)調(diào)，“盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期?！?/p>

（上海證券報(bào)）