記者近日從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，由其下屬的專業(yè)測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心與中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京和香港同步舉行。根據(jù)主辦方發(fā)布的《2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》及2013年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜，萬(wàn)科再次榮登榜首，保利與恒大則分列此次綜合實(shí)力榜的二三名。從本次測(cè)評(píng)成果的部分核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來(lái)看，2012年全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值16.07億元，同比上升3.34%。

　　測(cè)評(píng)報(bào)告也指出，盡管年內(nèi)部分企業(yè)通過(guò)積極的銷售策略有效地平衡了企業(yè)現(xiàn)金流，降低了資金鏈壓力，但從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，負(fù)債水平仍在歷史高位徘徊，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值和凈負(fù)債率均值分別為64.72%和64.36%。

　　總體來(lái)看，2012年A股上市房企融資渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測(cè)評(píng)報(bào)告認(rèn)為，面對(duì)市場(chǎng)漸強(qiáng)的不確定性和來(lái)自資金鏈的壓力，上市房企根據(jù)自身情況積極應(yīng)對(duì)以強(qiáng)化企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　此外，測(cè)評(píng)報(bào)告還表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下滑的企業(yè)較上年增加26家，至87家。全部上市房企凈利潤(rùn)均值為11.82億元，較上年小幅減少。從比率指標(biāo)看，2012年成本費(fèi)用利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤(rùn)率均值三項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢(shì)，分別為31.87%、11.23%和5.21%。測(cè)評(píng)報(bào)告對(duì)此指出，在過(guò)去十余年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偏重于規(guī)?；l(fā)展，強(qiáng)調(diào)“做大”，注重利潤(rùn)增長(zhǎng)，內(nèi)部管理問(wèn)題被掩蓋在企業(yè)快速增長(zhǎng)的規(guī)模和利潤(rùn)中，在行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段后，房企需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的規(guī)模速度型擴(kuò)張模式，加強(qiáng)對(duì)成本和費(fèi)用的管控，提高資源利用效率，向質(zhì)量效益型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，進(jìn)而提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。（孫小靜）

　?。▏?guó)際金融報(bào) 孫小靜）