5月17日下午，廈門市政服務(wù)中心一樓新聞廳舉辦二手房拍賣活動。此次拍賣會共拍賣9套房源總成交1084萬元，成交均價為16804.64元/平方米，溢價率為43.85%。就成交均價來看，并不低于目前二手房市場掛牌價。但政府房源優(yōu)惠政策多，總體來看仍物有所值。

競價激烈  有人一次加價32萬

繼5月8日廈門首場二手房拍賣后，5月17日又迎來 “國五條”出臺之后的第二次二手房大型公開拍賣。記者從現(xiàn)場看到，不少購房者提前到場咨詢準備，拍賣現(xiàn)場多人爭相競價，氣氛激烈，甚至出現(xiàn)為了拍得房源，一次性加價32萬元的情況。

據(jù)介紹，此次拍賣的九套房源均是政府公房，住宅產(chǎn)權(quán)人均為單位，房齡大約20年左右。此次拍賣的9套房源中，有6套位于烏石浦，記者走訪該片區(qū)二手中介了解到，相似房源情況下，單價約為15000元/平方米―16000元/平方米，當(dāng)天拍賣的該地段房源，均價與其相差無幾，并不低于市場價。

政府房源好處多  但需謹慎

記者了解到，經(jīng)拍賣會拍得的房源，可享受幾大優(yōu)惠。拍賣成交時后，可免征“20%個人所得稅”，購房者只需繳納各種傭金及其他費用。針對“國五條”外地限購條例，在本次拍賣也給予放行，外地戶口的購房者可以參與本次拍賣活動。在貸款方面，銀行貸款是依據(jù)最后競拍價格辦理的，由于拍賣會所拍房源的成交價接近評估價，于是最后拍得房源的購房者可幾乎全額貸款。

但記者了解到，所拍房源成交價超出評估價的部分，不可申請銀行貸款，不少拍得房源的購房者對此項流程有所爭議。此次拍賣會與5月8日二手房拍賣會有所不同，雖所拍房源由評估擔(dān)保公司給出的市場評估價，都為15000元/平方米，但8日的成交價與評估價十分接近，可基本獲得全額貸款，而此次成交均價為16804.64元/平方米，高出評估價的部分，就應(yīng)由購房者承擔(dān)，不可以申請銀行貸款。

一名拍賣行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不少購房者由于事先未對拍賣交易了解透徹，易引發(fā)了一系列不必要的后果及影響。建議廣大購房者在參與拍賣會之前，應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保公司進行溝通，現(xiàn)場查看房源，初步了解房源市場價值，并且進一步了解拍賣流程及規(guī)定。以及后續(xù)帶來的影響，避免出現(xiàn)不必要的損失。

另外，業(yè)內(nèi)人士提醒，有意向競拍的競拍者，在獲得拍賣資格時，需交付10萬元作為擔(dān)保金。若競拍者最后未拍得房源，10萬元將被退回。若拍得房源，10萬元擔(dān)保金可直接承擔(dān)需付款項的一部分，但若10天內(nèi)，購房者未付清全款或如期辦理貸款，該購房者的購房資格將被取消，擔(dān)保金也失效，不予歸還。