針對部分商業(yè)銀行要求貸款申請人承擔二手房評估費的問題 （詳見本報5月27日、5月29日、5月31日和6月3日A1版報道），中國消費者協(xié)會6月4日表示，二手房評估費屬于商業(yè)銀行貸款成本，理應(yīng)由商業(yè)銀行自行承擔，不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給貸款申請人。

　　中消協(xié)法律部相關(guān)負責人指出，根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，對借款人的資格、資信，對抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和保值狀況等進行嚴格審查是商業(yè)銀行應(yīng)當履行的義務(wù)?！蛾P(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》也明確房地產(chǎn)抵押評估的責任方原則上為商業(yè)銀行。依據(jù)誰委托誰付費原則，商業(yè)銀行應(yīng)當承擔二手房評估費用。

　　中消協(xié)指出，商業(yè)銀行給貸款申請人發(fā)放貸款，并通過存貸利息差獲得相應(yīng)利潤，對貸款抵押物進行價值評估是其降低自身貸款風險的必要措施，所產(chǎn)生的費用也是其貸款業(yè)務(wù)運營成本的一部分。而貸款申請人通過提供抵押物，連本帶息償還貸款，已經(jīng)完成了自己的義務(wù)，商業(yè)銀行要求貸款申請人另行承擔評估費用涉嫌通過交易雙方的不平等地位轉(zhuǎn)嫁自身經(jīng)營成本，侵犯了消費者的公平交易權(quán)。除非經(jīng)過雙方平等協(xié)商，在其他方面有所讓渡，否則商業(yè)銀行不應(yīng)要求貸款申請人承擔評估費用。

　　對商業(yè)銀行所認可的評估機構(gòu)在進行評估收費時價格相差較大的問題，中消協(xié)認為，評估機構(gòu)收費屬于市場行為，不同機構(gòu)根據(jù)自身的運營成本和實際狀況報價可以有一定差距，但相差不應(yīng)太大，因為評估機構(gòu)對房屋進行評估時的勞動基本一致，價格圍繞價值上下波動，但不可能相差過于懸殊，否則就有失公平。

　　中消協(xié)提出，商業(yè)銀行應(yīng)當誠實守信，以公平的態(tài)度對待金融消費者，不應(yīng)基于強勢地位將自身經(jīng)營成本轉(zhuǎn)嫁給消費者。（記者任震宇）

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