據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，環(huán)比4月份的網(wǎng)簽量大幅上漲了40.8%。由于網(wǎng)簽會(huì)有1個(gè)月左右的滯后性，據(jù)記者了解，北京二手房市場(chǎng)實(shí)際成交反彈幅度更大，已走出4月份的成交低迷期。

成交量反彈明顯

對(duì)于近期的二手房成交情況，北京麥田清河?xùn)|里店經(jīng)理張子祥說，“4月份成交很差，從5月下半月開始，我們區(qū)域的二手房市場(chǎng)明顯回暖，且報(bào)價(jià)有上漲趨勢(shì)，‘滿五年唯一’的免稅房尤其堅(jiān)挺。我們店5月的成交量是4月的三四倍?，F(xiàn)在的市場(chǎng)情況算不上火熱，但至少已走出冰點(diǎn)。”

通州九棵樹區(qū)域中原地產(chǎn)門店的經(jīng)紀(jì)人表示，從4月至今，區(qū)域二手房市場(chǎng)處于穩(wěn)步回升的勢(shì)頭，“4月上半月沒人看房，也沒有成交。4月下半月有人看房，成交很少。5月份開始，成交增加，買房的以剛需人群為主?！?/p>

回龍觀西區(qū)某二手中介公司區(qū)域經(jīng)理王先生說，“現(xiàn)在對(duì)二手房市場(chǎng)沖擊較大的是20%個(gè)稅，滿五年唯一住房不存在這個(gè)問題，因此比較搶手?；佚堄^區(qū)域內(nèi)整體房源量非常大，雖然目前仍以滿五年唯一住房成交為主，但成交的絕對(duì)數(shù)量也不少了。”

成交價(jià)格微漲

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月二手住宅成交均價(jià)為26934元/平米，環(huán)比微升1.4%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，5月二手住宅成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，一方面是受成交結(jié)構(gòu)的影響，改善性需求有小幅增加；另一方面，新政之后，市場(chǎng)中購房者更傾向選擇“滿五年唯一”的免稅房，目前，這類房源在成交中約占七成，價(jià)格也持續(xù)堅(jiān)挺。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月二手住宅成交房屋議價(jià)空間較4月減少了0.4%。

通州中原地產(chǎn)某門店經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在滿五年唯一住宅的價(jià)格，比調(diào)控之前還略有上漲。大約一套房源總價(jià)漲了5萬元到10萬元。降價(jià)的多是著急出手的，目前大多數(shù)房子的報(bào)價(jià)保持不變。

望京某中介門店經(jīng)紀(jì)人說，在新政細(xì)則出臺(tái)之后，一些滿五年非唯一住宅的業(yè)主為了賣房，通過離婚也做成了唯一住房，增加了不少免稅房源。

市場(chǎng)調(diào)整仍將持續(xù)

北京麥田市場(chǎng)部經(jīng)理張葉松總結(jié)認(rèn)為，5月二手房市場(chǎng)有所回暖，但新政影響并沒減退，這也導(dǎo)致短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)交易高峰。受信貸、個(gè)稅的綜合影響，需求短期難以大幅上升。

鏈家集團(tuán)地產(chǎn)董事長左暉說，“北京二手房市場(chǎng)在1月份簽約19561套，3月份簽約43780套，成交出現(xiàn)明顯透支，因此后面幾個(gè)月出現(xiàn)成交下降也很正常。”

在價(jià)格走勢(shì)方面，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，由于免稅房或低稅房源很搶手，將使得這類房源的價(jià)格易漲難跌。新京報(bào)記者 劉狄

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