盡管國(guó)家三令五申不會(huì)改變房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，對(duì)調(diào)控政策一次次加碼，但排隊(duì)看房的購(gòu)房者似乎越來(lái)越多，樓市依然延續(xù)此前高熱現(xiàn)象，伴隨全國(guó)土地市場(chǎng)再次升溫，房?jī)r(jià)看漲預(yù)期越發(fā)強(qiáng)烈。

　　近日，騰訊網(wǎng)聯(lián)合世聯(lián)地產(chǎn)開展“購(gòu)房者信心調(diào)查問(wèn)卷”顯示，68.56%購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)半年所居住城市房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，40%購(gòu)房者仍傾向于房地產(chǎn)投資。

　　房?jī)r(jià)漲幅超購(gòu)房者承受范圍

　　隨著調(diào)控政策對(duì)抑制市場(chǎng)“邊際效應(yīng)”的遞減，受信貸政策及樓市升溫影響，開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在多個(gè)城市土地市場(chǎng)燃起拿地硝煙，高價(jià)地的頻繁出現(xiàn)轉(zhuǎn)變各方預(yù)期，再次加大房?jī)r(jià)上漲壓力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月70大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲城市達(dá)69個(gè)，而在在新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5％，北京15.2％，深圳14％，上海12.2％。此外，前5月全國(guó)商品房銷售面積與銷售金額雙雙上漲。

　　不斷上漲的房?jī)r(jià)一次次挑戰(zhàn)購(gòu)房者神經(jīng)，據(jù)騰訊網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，認(rèn)為當(dāng)前居住城市房?jī)r(jià)太高完全不能接受的購(gòu)房者較上季度上漲2個(gè)百分點(diǎn)，決定一年內(nèi)買房的購(gòu)房者占比達(dá)15.75%，較一季度減少4.11%，近兩年沒(méi)有買房計(jì)劃的調(diào)查者占比高達(dá)37.64%，較上個(gè)季度增加10.15%。

　　68.56%購(gòu)房者認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)仍將上漲

　　隨著“新國(guó)五條”的影響逐漸消退,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐漸回暖，擔(dān)憂09年房?jī)r(jià)上漲情形再現(xiàn)的“恐慌性”購(gòu)房者加速入市，在成交量的支撐下，房?jī)r(jià)上漲壓力不斷積累。調(diào)查顯示，81.61%調(diào)查者稱其所居住城市房?jī)r(jià)與去年下半年相比已有上漲，其中30%購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與去年相比大幅上漲。

　　盡管認(rèn)為目前房?jī)r(jià)已經(jīng)接近心理承受底線，購(gòu)房者仍一致看漲下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，調(diào)查結(jié)果顯示，55.77%購(gòu)房者認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將會(huì)小漲，12.79%購(gòu)房者卻認(rèn)為將會(huì)大漲，僅有14.9%購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)半年房?jī)r(jià)會(huì)下降。

　　購(gòu)房者“一步到位”式置業(yè)升溫

　　在新政加碼、二套房購(gòu)房成本越來(lái)越高的背景下，無(wú)論剛需還是改善型置業(yè)，“一步到位”的需求越來(lái)越多，騰訊網(wǎng)調(diào)查顯示，近6成購(gòu)房者在戶型要求上首選90平米以上，僅6.52%購(gòu)房者選擇60平以下房源。

　　調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)仍然以剛性需求為主，近八成購(gòu)房者為首次置業(yè)和改善型剛需，其中，用于正常自住的占比40.91%，用于改善用房的占比38.74%，用于投資理財(cái)?shù)恼急?.49%。

　　超五成購(gòu)房者建議對(duì)多套房者征收房產(chǎn)稅

　　在房?jī)r(jià)依然攀高的當(dāng)下，關(guān)于房產(chǎn)稅開征以及如何征收的討論一直不絕于耳，多個(gè)一二線城市都曾被提及入選，調(diào)查顯示，對(duì)于房產(chǎn)稅征收效果，超五成的調(diào)查者認(rèn)為對(duì)擁有多套房產(chǎn)的房主征收房產(chǎn)稅能夠抑制投資投資行為，在一定程度上平抑房?jī)r(jià)。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，增量房仍是主要增收對(duì)象。同時(shí)，目前傳言可能出臺(tái)的擴(kuò)大征收的試點(diǎn)城市，因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展與樓市狀態(tài)的差異，試點(diǎn)方案會(huì)有所不同