“日光盤(pán)”重出江湖、“地王爭(zhēng)霸戰(zhàn)”頻演、房企業(yè)績(jī)“飄紅”、房?jī)r(jià)“一天一漲”……在調(diào)控“失靈”、流動(dòng)性寬松等因素影響下，2013年中國(guó)樓市度過(guò)被業(yè)內(nèi)戲稱為“最火”的6個(gè)多月。

不過(guò)正值樓市一路高歌猛進(jìn)之際，6月以來(lái)，中國(guó)銀行間市場(chǎng)資金驟然緊張，外匯占款增速亦大幅放緩，房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金鏈條受到?jīng)_擊。對(duì)于一向視資金如“血液”的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，“錢(qián)荒”會(huì)否為已經(jīng)“高燒”一年多的樓市降溫?

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤近日在接受中新社記者采訪時(shí)分析，外匯占款增速放緩反映國(guó)際資本的流出。他認(rèn)為，在未來(lái)一段的時(shí)間內(nèi)，外匯占款仍將持續(xù)“縮水”趨勢(shì)，不過(guò)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。

“從房企爭(zhēng)相拿地補(bǔ)倉(cāng)、銷(xiāo)售節(jié)節(jié)攀升、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲三個(gè)因素就能看出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎并未明顯受到流動(dòng)性趨緊的影響”，周景彤表示。

他認(rèn)為，當(dāng)前的“錢(qián)荒”局面對(duì)樓市的影響主要表現(xiàn)在兩方面：一是增加了購(gòu)房者申請(qǐng)住房按揭貸款的難度;二是影響地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源。

在中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌看來(lái)，未來(lái)貨幣收緊的力度將決定這兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響。他向中新社記者指出，提高個(gè)人住房貸款的門(mén)檻雖然能抑制需求、減少成交，卻也容易誤傷首次置業(yè)的剛需群體，而且容易在資金寬裕后引發(fā)報(bào)復(fù)性的反彈，“近年來(lái)越調(diào)越高的房?jī)r(jià)就印證了這一點(diǎn)”。

此外，顧云昌分析，在一年多的樓市回暖之下，許多開(kāi)發(fā)商手頭資金充裕，“錢(qián)荒”在短時(shí)間內(nèi)對(duì)其影響并不大，房企缺乏“降價(jià)跑量”的動(dòng)力。

不過(guò)專家們也認(rèn)為，倘若銀根持續(xù)緊縮，將能促進(jìn)年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅的進(jìn)一步趨緩，減少“地王”出現(xiàn)的頻率。

7月5日，中國(guó)官方發(fā)布金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)。其中規(guī)定，一方面積極滿足首套自住購(gòu)房需求;另一方面則要求落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新社記者采訪時(shí)指出，這意味著“有保有壓”成為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要監(jiān)管思路：一方面支持剛需購(gòu)房等合理的融資要求，另一方面打壓房企的非正常融資渠道。

陳國(guó)強(qiáng)解釋，多數(shù)房企目前雖然對(duì)于貸款的依賴度在逐漸減少，但通過(guò)影子銀行等表外的信托、理財(cái)業(yè)務(wù)籌資的比重逐漸增加。有統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，去年新增約50%的信托資金直接或間接地流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

一旦這部分資金受到嚴(yán)格監(jiān)管和審批，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房企“不差錢(qián)”的狀況或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。他認(rèn)為，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)更加重視維持現(xiàn)金流、謹(jǐn)慎拿地，這也意味著，下半年“地王”的數(shù)量將有所減少，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)趨緩。

在香港聯(lián)交所上市的內(nèi)地知名房企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明5日透露，遠(yuǎn)洋現(xiàn)在雖有約170億元人民幣的現(xiàn)金儲(chǔ)備，但公司現(xiàn)已明顯感受到在資金調(diào)配方面的壓力，“從業(yè)這么長(zhǎng)時(shí)間來(lái)第一次出現(xiàn)”。不過(guò)，李明稱，雖然國(guó)內(nèi)“錢(qián)緊”，但公司在境外與銀行的合作等并無(wú)明顯改變，國(guó)際資本市場(chǎng)也仍然維持較低利率。

雖然年內(nèi)樓市或因流動(dòng)性收緊而出現(xiàn)一定程度的降溫，不過(guò)周景彤指出，無(wú)論房?jī)r(jià)或成交仍將保持高位，行業(yè)的景氣度仍然很高。

周景彤說(shuō)，上半年房企的扎堆融資和拿地一方面顯示房地產(chǎn)行業(yè)景氣度高，有較高的融資需求;另一方面，房企積極儲(chǔ)備土地亦說(shuō)明其看好后市的發(fā)展。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年來(lái)包括萬(wàn)科、金地、富力、招商等10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額逾459億元人民幣，已超過(guò)這些房企2012年全年的融資額度。