“房價(jià)”一直高居民生熱點(diǎn)話題的榜首，而政府對(duì)調(diào)控房價(jià)也是頻出“重拳”。近期，“房產(chǎn)稅”一詞屢見報(bào)端，也引起越來越多的關(guān)注，這種用稅收調(diào)節(jié)房價(jià)的方式，被認(rèn)為是將房地產(chǎn)調(diào)控向更長期持續(xù)的方向引導(dǎo)，并有助于建立長效機(jī)制。在重慶和上海率先開啟房產(chǎn)稅試點(diǎn)之后，房產(chǎn)稅改革是否還可繼續(xù)推進(jìn)，是否會(huì)像美國一樣“普遍征收”，房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步又將如何走？對(duì)此中國網(wǎng)記者采訪了全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍是大概率事件

　　賈康表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍是一個(gè)大方向，今年是大概率事件，他認(rèn)為今年會(huì)有更多有遠(yuǎn)見的官員促成本地加入試點(diǎn)名單。賈康指出，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)會(huì)產(chǎn)生中長期的、潛移默化的影響，但不會(huì)是立竿見影式的效果，如果說指望在一個(gè)地方推出房產(chǎn)稅后，房價(jià)馬上下滑一大截，這種情況目前來看是不可能的。賈康認(rèn)為，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，從中長期看中國中心區(qū)域的房價(jià)一定還是上揚(yáng)曲線，“不可能指望房產(chǎn)稅像‘定海神針’一樣能把房價(jià)調(diào)得多低”，而是“要看到其綜合效應(yīng)”，賈康指出，這對(duì)今后房地產(chǎn)行業(yè)降低成本、減少泡沫，促進(jìn)其健康發(fā)展，防止大起大落，均能發(fā)揮較好的效應(yīng)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控下一步：堅(jiān)持“雙軌統(tǒng)籌”

　　在談到房地產(chǎn)調(diào)控的下一步該如何走時(shí)，賈康認(rèn)為，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持“雙軌統(tǒng)籌”，要繼續(xù)穩(wěn)扎穩(wěn)打地把李克強(qiáng)總理一再強(qiáng)調(diào)的“保障房建設(shè)”做到位。賈康指出，幾年之內(nèi)能給更多的低收入階層、收入夾心層和年輕白領(lǐng)提供保障房，能通過保障房讓他們“住有所居”，讓其他有支付能力的人到市場上去購買商品房，如此一來商品房的房價(jià)將不再會(huì)是唯一的、大家關(guān)注的“核心”指標(biāo)。屆時(shí)，可以再引入稅收手段，不僅是開發(fā)和交易環(huán)節(jié)要收稅，保有環(huán)節(jié)也要收稅。賈康特別強(qiáng)調(diào)，他認(rèn)為不應(yīng)該是美國式的“普遍征收”，“普遍征收”不適合中國國情，反而會(huì)適得其反，而應(yīng)當(dāng)是“高端征收”。賈康進(jìn)一步表示，開征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)該有“梯級(jí)差別”，比如第一套住房不征收，或是人均居住面積的指標(biāo)應(yīng)該放寬松一些，第二套稅率從低，第三套開始再按標(biāo)準(zhǔn)稅率征收，這樣可能會(huì)使房產(chǎn)稅的征收工作較為順利地推進(jìn)。而那些因房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)而出售或出租房子，可以減少房屋的空置率，提高租房市場上的供應(yīng)，從而平抑房租的漲幅。