要買房先提供百萬存款證明、要了解房源信息先交“誠意金”，這些看似匪夷所思的現(xiàn)象正在樓市上演。一方面是限價政策下開發(fā)商推盤數(shù)量銳減，造成供應(yīng)下滑，另一方面，頻繁出現(xiàn)的地王不斷抬升房價的上漲預(yù)期，購房需求井噴。供求失衡的結(jié)局是，趨之若鶩的購房者在千辛萬苦排上號、苦熬數(shù)月等待開盤之后，還要在房價不斷躥升下接受開發(fā)商提出的各種條件，以示購房“誠意”。

你有多少存款

一直馬不停蹄看房的張先生終于看到一點(diǎn)曙光。一個月前，經(jīng)朋友介紹，他看好了位于上地區(qū)域住總?cè)f科?金域華府(樓盤資料 業(yè)主論壇) 的一套兩居室，此前一期的銷售均價為25000元/平方米，他知道，9月開盤的三期價格一定會漲，但他想，咬咬牙，多方湊一湊，也能承受。據(jù)張先生計算，85平米的兩居就算漲到3萬元一平米，85平米的兩居首付應(yīng)該80萬就夠了。不過，就在張先生決定出手時，售樓員卻告訴他，三期的價格要在3.3萬元左右，而且要通過驗(yàn)資才能買房，而驗(yàn)資的條件是，購買85平方米兩居戶型需要銀行存款130萬元，115平方米三居則需要存款180萬元。

“就算按照3.3萬的均價，兩居室的首付也就85萬，怎么會要130萬的存款證明？”張先生猶豫的時候卻被告知，排號已經(jīng)滿了，就算130萬的存款證明也排不上號了。

近日，記者來到金域華府售樓處。其二期住宅已經(jīng)售罄，三期預(yù)計年底開盤，目前正在銷售的是底商和寫字樓?！叭谧≌鶅r還沒最終定下，但肯定比現(xiàn)在貴，估計要33000元”，一位售樓員告訴記者，而屆時驗(yàn)資的門檻會不會變化，售樓員表示現(xiàn)在還不知道，“也許會漲”。對于為何要開出這么高的驗(yàn)資門檻，售樓員只是表示“這是公司的硬性規(guī)定”。

金域華府的驗(yàn)資證明并非孤例，“你有多少存款？”在記者的采訪過程中，不少熱銷項(xiàng)目的銷售人員都會問到這樣的問題。據(jù)了解，目前包括中建?國際港(樓盤資料) 、金第萬科金域東郡、華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等在內(nèi)的項(xiàng)目，在買房之前都要進(jìn)行驗(yàn)資，這些項(xiàng)目的驗(yàn)資門檻大概在15萬-50萬元不等。

“存款驗(yàn)資的現(xiàn)象正在從高端項(xiàng)目向中低端項(xiàng)目普及，而驗(yàn)資門檻也從原來的20萬-30萬元逐漸增多，這是最近樓市出現(xiàn)的一個新特點(diǎn)”。亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅告訴記者，隨著購房需求越來越高漲，開發(fā)商通過較高的資金門檻篩選有效客戶，把真實(shí)需求留下來，體現(xiàn)了鮮明的賣方市場特征。

先證明“誠意”

要知房源，先證明誠意。如果驗(yàn)資是為了證明購房人確有資金實(shí)力買房的話，一些項(xiàng)目要了解詳細(xì)房源信息還需繳納“誠意金”，卻有些“無厘頭”。

羅女士近日在東五環(huán)外某項(xiàng)目咨詢時，就遭遇了這樣的狀況。該項(xiàng)目銷售人員告訴羅女士，他僅負(fù)責(zé)簡單介紹樓盤概況和周邊情況，如果想了解在售房源具體情況如層數(shù)、房間位置等，需先交納5萬元誠意金之后，由銷售經(jīng)理進(jìn)行詳細(xì)介紹。該銷售人員繼續(xù)解釋說，由于項(xiàng)目銷售十分火爆，目前在售房源都是之前驗(yàn)資失敗的客戶清退下來的，數(shù)量非常有限。因此為了提高成交效率，減少一些不必要的精力浪費(fèi)，才推出收取“誠意金”這樣的對策。

“每天來看房的人那么多，總不能每次都請經(jīng)理下來講解吧”，銷售人員說，“誠意金”是在房源全部銷售完畢之后才實(shí)行的，專門針對清退房源。

不僅購買門檻提高，在售項(xiàng)目的折扣幾乎全面消失，不少樓盤還提出“只能進(jìn)行商業(yè)貸款、不可以組合貸、只能提供基準(zhǔn)利率”等各種苛刻的購買條件。“能買到就不錯了，現(xiàn)在不可能有折扣”，某在售項(xiàng)目銷售人員告訴記者，而在記者表示要考慮一下的時候，該人員則明顯表示，最好能在最近一兩天之內(nèi)做出決定，“時間長的話就不用來了”。

日光盤頻出

盡管開發(fā)商提出了各種要求和門檻，各大售樓處日光盤現(xiàn)象仍然頻繁出現(xiàn)，購房者仍是望樓興嘆、一房難求。

“我就想換一套電梯房，把以前的老房子賣了，看了好幾個項(xiàng)目都排不上號，這回又買不上了”，一位滿頭白發(fā)的老人家向記者訴苦，神情沮喪。這位老人這回看上的，正是上周末開盤即售罄的位于大興的中建國際港(樓盤資料) 項(xiàng)目。

7月20日，中建國際港開盤推出1462套房源，預(yù)售均價為24500元/平方米，據(jù)悉，參加搖號的共有3813組買房人。“僧多粥少”的供需對比，直接使得項(xiàng)目當(dāng)日售罄。項(xiàng)目相關(guān)人士表示，開盤當(dāng)日成功認(rèn)購率很高，前2000組買房人就把全部房源認(rèn)購?fù)戤叀?/p>

除此之外，北京近期多個新開樓盤都取得可觀的銷售業(yè)績。同樣位于大興板塊的某項(xiàng)目，在首付金額和單價均大幅提高的情況下，上周末600多套房源也基本在當(dāng)天售罄；在房山，上周開盤的首開?熙悅山504套房源也近乎售罄。

追漲預(yù)期不減

“一方面，市場看漲的預(yù)期不減反增，另一方面，房地產(chǎn)升值保值的金融屬性短期內(nèi)很難變化，這是近期樓盤普遍熱銷的原因”，郭毅表示。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至29日，7月新建商品住宅（含保障性住房）網(wǎng)簽量達(dá)6000套，比6月同期減少35.8%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，這主要是受到存量減少和網(wǎng)簽滯后的影響，7月入市樓盤已經(jīng)顯現(xiàn)明顯的熱銷現(xiàn)象，其實(shí)際成交將出現(xiàn)在8月。

從成交價格也可以看出，市場回升趨勢依然很明顯。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至上月29日，7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。

張旭認(rèn)為，從目前市場的實(shí)際成交狀況來看，價格已經(jīng)具備實(shí)質(zhì)上漲的動力，目前剛需房源供需矛盾較大，市場中一居和兩居產(chǎn)品的供應(yīng)量低、庫存量少，而需求卻持續(xù)旺盛。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認(rèn)為，當(dāng)前形勢下購房需求的火熱，一方面在于政策原因，前一階段由于開發(fā)商對“限漲”新政應(yīng)對不及，導(dǎo)致剛需盤入市量不足。隨著近期一批完成預(yù)售審批的過關(guān)項(xiàng)目加速出貨，積累一段時間的購房需求集中爆發(fā)，使得樓市日光盤重現(xiàn)。另一方面則是由市場因素造成的，包括孫河地塊在內(nèi)的高價地，進(jìn)一步提升了北京房價的上漲預(yù)期。長期來看，北京有限的住宅用地供應(yīng)與大量增長的外來人口帶來的剛性購房需求，將持續(xù)造成北京商品房市場的供需矛盾，房價漲易跌難，追漲心態(tài)下，當(dāng)前購房需求顯得尤為迫切。

業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，供應(yīng)的長期不足將使得此輪調(diào)控之后房價下行的可能性不大，雖然“限價令”使得價格的攀升趨勢被戛然打斷，但整體房價將會在高位基礎(chǔ)上企穩(wěn)。

(京華時報)