中國(guó)人民銀行7月19日通知決定，自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制。央行要求，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，仍保持原區(qū)間不變，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為此舉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體有利，大型開發(fā)商受益更多，中小房企融資難困境可能加劇，而購(gòu)房者短期內(nèi)難獲政策紅利。

房企大洗牌加速

克爾瑞研究中心分析師楊晨青：

從企業(yè)層面上看，大開發(fā)商和央企國(guó)企將在貸款利率議價(jià)過(guò)程中取得更多實(shí)惠，獲得更多的貸款和更低的利率，而小企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)融資難問(wèn)題則未必能得到即時(shí)的改善，這將使整個(gè)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面更加顯著，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提升。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉：

大型品牌開發(fā)企業(yè)由于需求額度較大，具有和銀行議價(jià)的優(yōu)勢(shì)，有可能爭(zhēng)取到利率較低的貸款。而在流動(dòng)性緊張的市場(chǎng)背景下，銀行對(duì)于中小房企開發(fā)貸款的限制會(huì)更加明顯。

例如，去年以來(lái)，建設(shè)銀行已向全國(guó)38家分行下發(fā)2012年房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整的文件，規(guī)定：分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，開發(fā)貸占對(duì)公貸款比例超過(guò)15%的一級(jí)分行、各限購(gòu)地級(jí)市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，市場(chǎng)集中度將加速提升，不同房企之間分化加劇，最終形成“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”的市場(chǎng)局面。

嘉華（中國(guó)）投資有限公司副董事谷文勝：全面開放貸款利率管制，將有利于銀行和企業(yè)之間自主協(xié)商貸款利率優(yōu)惠的空間。就目前看，銀行比較愿意放貸給優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，給予基準(zhǔn)利率乃至9折優(yōu)惠貸款利率。隨著利率市場(chǎng)化程度的提高，商業(yè)銀行間對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒓觿?，如此將在利率或服?wù)上給房企更好的支持。

上海華江建設(shè)發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理史惠娟：現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)貸款的來(lái)源渠道已經(jīng)呈多樣化趨勢(shì)，有銀行貸款，也有公募、私募基金，還有信托、影子銀行等等，房企可以根據(jù)自身的需求自主選擇不同的貸款渠道。取消銀行貸款利率下限，將會(huì)推動(dòng)銀行更積極地參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，而優(yōu)質(zhì)的房企也有機(jī)會(huì)從中獲得政策紅利。

購(gòu)房者難獲優(yōu)惠

楊晨青：在短期內(nèi)，無(wú)論是首套房還是二套房購(gòu)房，其貸款利率仍將維持現(xiàn)有水平。考慮到目前針對(duì)首套房的貸款利率并未緊貼優(yōu)惠利率下限，因此不排除個(gè)別城市、個(gè)別銀行會(huì)將貸款利率適當(dāng)降低，但在資金依然偏緊的大環(huán)境下，這樣的嘗試將只能停留在局部。利率市場(chǎng)化推進(jìn)、貸款利率降低對(duì)房地產(chǎn)需求端的影響總體上是正面的，從中長(zhǎng)期來(lái)看，其將增加住房需求可持續(xù)釋放的確定性。但相對(duì)于供給的影響，對(duì)于需求的影響偏弱，至少在短期內(nèi)不會(huì)形成決定性作用。

張宏偉：從政策面角度來(lái)講，通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，支持居民家庭首套自住購(gòu)房仍然是調(diào)控政策唯一不變的話題，政策調(diào)整的核心仍然是保證居民家庭首套房需求，讓商品住宅市場(chǎng)回歸居住屬性。

近日流動(dòng)性緊張導(dǎo)致貨幣市場(chǎng)利率上升，對(duì)一些銀行的利潤(rùn)會(huì)產(chǎn)生影響，而這些銀行還對(duì)近期的貸款質(zhì)量預(yù)期有所改變，在流動(dòng)性緊張的市場(chǎng)背景下，收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、房貸審批周期拉長(zhǎng)等已成為部分銀行緩解流動(dòng)性緊張的既定措施。這似乎是與政策層面背道而馳，首套自住購(gòu)房者繼續(xù)享受到比較低的房貸優(yōu)惠愿望可能會(huì)落空。