中共中央政治局7月30日召開會(huì)議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議要求“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

這是否意味著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變?對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)暨房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)主任委員胡志剛認(rèn)為，從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和此前中央決策層釋放的改革信號(hào)來看，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策走向至少有兩點(diǎn)可期。

胡志剛認(rèn)為，首先，一線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然強(qiáng)勁，但與過去相比，中央對(duì)房?jī)r(jià)上漲的容忍度提高，不輕易出手。從各種經(jīng)濟(jì)改革跡象來看，系統(tǒng)地解決經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的房地產(chǎn)泡沫隱患是必然的政策取向。

這從近期掀起的地方債審計(jì)風(fēng)暴中可見端倪，摸清“家底”，對(duì)癥下藥，最終還是要通過進(jìn)行新型城鎮(zhèn)化的投融資機(jī)制改革，實(shí)現(xiàn)地方政府財(cái)權(quán)、事權(quán)的相互匹配，徹底走出土地財(cái)政的泡沫化陰影。其次，就房地產(chǎn)調(diào)控手段的取舍和出手時(shí)間來看，如果套用宏觀調(diào)控的“上限”、“下限”來解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策走向，住房?jī)r(jià)格泡沫和居民住房支付能力的“上下限”就是“第三只手”出手的依據(jù)和指向。

圍繞這兩個(gè)目標(biāo)的稅收改革、基本住房保障條例等都將適時(shí)出臺(tái)，為建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制做深層次的鋪墊。

在改革的大背景下，房地產(chǎn)有望回歸行業(yè)本來面目，走向由市場(chǎng)規(guī)律主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。