一方面，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策從未放松；另一方面，房?jī)r(jià)又在趨緊的調(diào)控聲中攀漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革已經(jīng)漸行漸近，樓市調(diào)控趨向建立長(zhǎng)效機(jī)制。

中新網(wǎng)8月6日電(房產(chǎn)頻道張玉璽)綜合報(bào)道。中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，要求“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！贝送猓?lián)系到財(cái)政部近日關(guān)于“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)”的表述。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革已經(jīng)漸行漸近，樓市調(diào)控趨向建立長(zhǎng)效機(jī)制。

房產(chǎn)稅改革漸行漸近業(yè)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)容形成共識(shí)

一方面，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策從未放松；另一方面，房?jī)r(jià)又在趨緊的調(diào)控聲中攀漲。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)8月6日?qǐng)?bào)道，從目前打擊樓市投機(jī)的著眼點(diǎn)來(lái)看，包括限貸限購(gòu)等利器皆圍繞交易環(huán)節(jié)而來(lái)；在樓市供求矛盾未有實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)之前，這些遏制房?jī)r(jià)飆漲的措施難免會(huì)陷入“強(qiáng)弩之末”的尷尬之中。

自上海和重慶率先在全國(guó)試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅以來(lái)，業(yè)界關(guān)于“房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容”的爭(zhēng)論就從未間斷，特別是近期媒體報(bào)道的“杭州方案”備受關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，杭州將采用對(duì)增量房屋征收房產(chǎn)稅的模式，以家庭為單位劃定人均60平方米的免征面積，稅率根據(jù)住房性質(zhì)分為4‰和8‰兩檔。

但據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，杭州房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)方案在即將落地的最后一刻被緊急叫停。雖然，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的具體開(kāi)征時(shí)間暫時(shí)未定；但是，業(yè)界認(rèn)為房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的主流路徑已經(jīng)形成共識(shí)。中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專(zhuān)家馬慶斌認(rèn)為，“房產(chǎn)稅的問(wèn)題上已經(jīng)有兩大共識(shí)，一是房產(chǎn)稅征收具有必要性，二是房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍具有一定的可行性?！?/p>

即便“杭州方案”已經(jīng)擱淺，但房產(chǎn)稅擴(kuò)容的趨勢(shì)難改。財(cái)政部近日表示，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)研究完善對(duì)工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。財(cái)政部科研所所長(zhǎng)賈康在接受媒體采訪時(shí)表示，今年關(guān)于“適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)”的可能性大大提升。

專(zhuān)家認(rèn)為政策走向可期樓市調(diào)控趨向建立長(zhǎng)效機(jī)制

中共中央政治局7月30日召開(kāi)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在房地產(chǎn)方面要求“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！庇捎谝笾胁⑽疵鞔_提及房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這可能意味著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變。

據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，就目前的情況來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的期待似乎比原先更甚。尤其是自3月李克強(qiáng)總理上任以來(lái)，與“房地產(chǎn)調(diào)控”有關(guān)的字眼很少出現(xiàn)在官方表述中，且7月30日的政治局會(huì)議中僅提到了“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等，未提到“調(diào)控”等。

另?yè)?jù)新華社8月5日?qǐng)?bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)暨房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)主任委員胡志剛認(rèn)為，從各種經(jīng)濟(jì)改革跡象來(lái)看，系統(tǒng)地解決經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的房地產(chǎn)泡沫隱患是必然的政策取向；圍繞“住房?jī)r(jià)格泡沫和居民住房支付能力”的稅收改革、基本住房保障條例等都將適時(shí)出臺(tái)，將為建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制做深層次的鋪墊。

在《證券日?qǐng)?bào)》今日的報(bào)道中，上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，歸根到底還是要建立長(zhǎng)效機(jī)制?！俺雠_(tái)房產(chǎn)稅就是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)效的方法，至少會(huì)對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期有所打壓?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)