今年樓價普遍飆升，房產(chǎn)拍賣價與市價亦步亦趨，員村海景中心電梯房二手價萬九到兩萬三，交吉拍賣起拍價接近一萬八；番禺海濱花園不交吉電梯標的，周邊市價萬四到萬七，不交吉拍賣的起拍價接近一萬三千八，價格非常貼市。三元里樓梯樓標的在周邊市價萬元出頭，依然為“7字頭”起拍，但值得注意的是，該標的不交吉拍賣，且未補地價，計算下來價格也與市價相仿。

  標的一：天河區(qū)黃埔大道中路144號9G房，建筑面積：92.1614平方米，交吉拍賣；參考價：1649689元，保證金：83000元。拍賣時間：8月22日15時，拍賣地點：新港西路82號廣州聯(lián)合交易園區(qū)廣交所綜合交易大樓，拍賣行：廣州新華拍賣行有限公司。

  點評：該拍賣標的是黃埔大道中海景中心電梯樓單位，周邊有天河區(qū)福金蓮幼兒園、員村第五小學、暨南大學、家樂福超市、員村綜合市場、華僑醫(yī)院、工行、建行等配套，出行交通便捷，附近有員村山頂公交車站，有137、140、299等二十多路公交車途經(jīng)，離地鐵五號線潭村站僅10多分鐘路程，目前同類型物業(yè)二手均價約19000~23000元/m2，該標的參考價約17899元/m2，參考價低于市場價。據(jù)了解，該拍賣標的所在樓宇為28層電梯樓，單元布局1層10戶，拍賣標的位于第9層，戶型三房兩廳一廚一衛(wèi)，通風采光較好。 持有權(quán)證號碼；已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限70年，從1999年6月18日起。目前空置，交吉拍賣。

  標的二：白云區(qū)廣花路棠景街34號504房，建筑面積：64.66平方米，不交吉，拍賣起拍價：516000元，保證金5.1萬元。拍賣時間：8月26日11時，拍賣地點：新港西路82號，拍賣行：廣東盤龍乾元拍賣有限公司。

  點評：該拍賣標的位于廣花路棠景街的樓梯樓單位，樓齡約15年，附近居住人口較多，居住氛圍良好。附近有黃邊小學、中學，天安醫(yī)療門診，各大銀行網(wǎng)點、肉菜市場等公共配套設(shè)施，附近有公交車可至黃邊地鐵站，交通較便利。目前周邊同類型物業(yè)的二手均價在10000~13000元/m2，該標的起拍價約7980元/m2，起拍價低于市場價。據(jù)了解，該拍賣標的位于一棟8層樓梯樓內(nèi)，持有產(chǎn)權(quán)證號碼，使用性質(zhì)：住宅；土地未辦有償使用手續(xù)。目前有人使用，不交吉拍賣。

  標的三：番禺區(qū)洛浦街海濱花園海安閣C座605房，不交吉，證載建筑面積：75.80平方米。起拍價：1040052元；保證金：100000元。拍賣時間：8月23日16時，拍賣地點：新港西路82號，拍賣行：廣東金正拍賣行有限公司。

  點評：該標的是海濱花園海安閣單位，小區(qū)興建于1996年底，環(huán)境優(yōu)美清雅，園林式高尚住宅，有35米寬的無敵江景堤岸及戶外運動休閑綠化長廊，位處麗江花園橋東側(cè)，三支香水道北岸，有多路公交線路途經(jīng)，到三號線不到十分鐘車程。目前周邊同類型物業(yè)二手均價在14000~17000元/m2，該標的起拍價約13721元/m2，起拍價略低于市場價。拍賣標的位于一棟12層電梯樓內(nèi)，持有產(chǎn)權(quán)證號，發(fā)證日期：2009年3月3日，房屋用途：高層住宅，建筑面積：75.80平方米，土地使用期限：1997年3月28日至2067年3月27日。目前有人使用，不交吉拍賣。