6月底至7月上旬，萬科連拿三幅地王地塊引起媒體及業(yè)內(nèi)關注，紛紛質(zhì)疑萬科此前“不拿地王”的表態(tài)。萬科董事長王石微博回應，近期萬科在重慶、上海、廣州所拿的三塊地，沒有一塊是不符合萬科經(jīng)營原則的“地王”，萬科“不拿地王”的原則，針對的是“單價地王”，因為過高的單價意味著，只有房價在短時間內(nèi)大幅上漲才能實現(xiàn)盈利，這不僅會給公司經(jīng)營帶來風險，還可能為“高地價-高房價”的惡性循環(huán)推波助瀾，帶來社會問題。

　　龍頭房企嚴控成本、拿地態(tài)度仍較理性

　　我們較為認同萬科董事長的看法，雖然總價高但成本控制良好，沒有出現(xiàn)面粉貴于面包的不合理現(xiàn)象，例如萬科在重慶拿的總價地王基本是底價成交的。而且根據(jù)我們預測，今年全年萬科業(yè)績很可能超1800億元，企業(yè)資金量較充裕，從這個角度看，萬科新增的少數(shù)幾幅高價地塊不會對其企業(yè)運營造成太大影響。

　　從某種程度而言，高總價地塊的得主必然是一些龍頭房企或國資背景企業(yè)，因為大體量、高總價的地塊對企業(yè)資金實力要求較高。今年以來的高總價排行也印證了這一點，排名靠前的地塊基本都是被大牌房企或是中字頭企業(yè)納入囊中。高總價地塊前六名中，除了卓越以外，其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業(yè)，而后四位地塊的得主基本都資金實力頗為雄厚，例如北京京投置地、北京基礎設施投資，都是具有國資背景的。

　　單價榜單得主多為中小房企，建議企業(yè)理性態(tài)度拿地

　　然而，單價排行表現(xiàn)來與總價排行形成鮮明對比，榜單中基本見不到萬科、綠地這類大型民營房企，也很少有是國企、央企上榜，基本都是中小房企，而榜單上的地塊樓板價基本不低于2萬元/平方米，但成交總價普遍較低。高總價的地塊相對門檻較高，中小房企沒有充足的資金支撐，很難以資金總量取勝，但面對高單價的地塊，他們更傾向于往前沖，這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。我們建議這些企業(yè)應嚴格把控拿地成本線，理性拿地，以預防不可控的風險出現(xiàn)從而導致企業(yè)資金鏈緊張、陷入債務危機。