記者從接近方案的知情人士處確定了草案確實已經(jīng)在征求意見，據(jù)透露，該草案對于現(xiàn)有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革，而房產(chǎn)稅是長效機制的重要組成部分之一。而為了保持穩(wěn)定，現(xiàn)有的調控政策暫時難言退出，具體方案在三中全會或會有眉目。

  目前國務院有關房地產(chǎn)調控的長效機制已經(jīng)形成初步草案。該草案正在有關部委、協(xié)會等小范圍內征求意見。但推出時機尚未確定。其報道稱，該改革或將從財稅、金融、土地制度入手。其中，房產(chǎn)稅是重點研究課題。

  財稅體制、土地政策、

  金融體制都會有所改革

  “這個草案是已經(jīng)在辦的了，具體的工作要去問發(fā)改委。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一對記者匆匆證實了這一方案便掛斷電話。

  另一位知情人士對記者坦言，“確實草案已經(jīng)征求了意見，我也看過，但是具體方案細節(jié)不便公布。”

  從中可以看出，中央對待房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)從“強調調控”轉為“建立長效機制”，對于現(xiàn)有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革，避免此前在體制不順的情況下以行政手段“治標不治本”所帶來的弊端，“比如說，現(xiàn)在處于貨幣超發(fā)的時間段，資產(chǎn)價格肯定會往上走，無論怎么調控都沒用，只能把金融改革，貨幣控制好，房價才能下來?！?/P>

  該人士表示，房產(chǎn)稅肯定是長效機制的重要組成部分之一，而目前杭州的房產(chǎn)稅開征方案傳聞也僅僅是“試點”的一種，并不是全面鋪開的最后方案。

  對于現(xiàn)有的限價、限購等調控政策，該知情人士也表示難以馬上退出：“政策要穩(wěn)定，包括現(xiàn)有的房地產(chǎn)調控不會隨意改變，但不會再不斷地出新的調控政策，會更多地發(fā)揮現(xiàn)有政策的威力，落實好現(xiàn)在的政策?！彼麖娬{，中央會在落實現(xiàn)有政策的基礎上推出一些體制的深化改革，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的機制。

  對于推出時間，該知情人士猜測，在十月份該方案“應該會有一些眉目”。其也強調，由于目前看到的只是草案，未來最終的方案或許會有較大出入。

  趨勢：“平穩(wěn)健康發(fā)展”

  轉行政調控為市場調節(jié)

  8月6日晚，多個地產(chǎn)股拋出A股再融資方案。業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)再融資已經(jīng)“萬事俱備，就待審批”，只要獲得批復，困擾A股上市房企數(shù)年的再融資問題便可正式開閘，房企資金來源方面的一項禁錮即將打開。而此前政府的多次表態(tài)也已經(jīng)顯露出轉“調控”為“長效機制”的端倪，7月30日中央政治局會議只提“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而不再提“調控”。

  8月5日，發(fā)改委主任徐紹史在報告中指出下半年工作重點包括“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，具體內容包括“堅持房地產(chǎn)調控各項政策，加大對保障性安居工程建設的推進力度，加快普通商品住房開工建設，支持居民家庭首套自住購房需求。”

  行業(yè)人士認為，近期調控政策稍有松動的跡象，房地產(chǎn)未來的發(fā)展更是以平穩(wěn)為主，而調控房價或者促房價“合理回歸”等不再是重點。鄧浩志則認為，目前政府一方面放開再融資，另一方面擴大土地供應，兩個手段合起來可以增加市場供應，從根本上緩解住宅供不應求，長遠來說對于穩(wěn)定樓價是比較有利的。

  資本市場：

  近期房地產(chǎn)板塊可能表現(xiàn)糾結

  受此消息影響，房地產(chǎn)板塊8日表現(xiàn)疲軟，開盤便出現(xiàn)回落，雖然盤中一度翻紅，但最終以接近1%的跌幅收官，拖累大盤?！叭f保招金”四大龍頭股除了招商地產(chǎn)停牌之外，其余三只股票均不同程度下跌，萬科A跌幅達到1.9%。

  “現(xiàn)在還不清楚細節(jié)具體的情況，因此對于房地產(chǎn)股整體后市也很難預判。”一位房地產(chǎn)人士告訴記者，8日房地產(chǎn)板塊下跌，多半是會有一部分人已知道了細則走向，比如財稅方面可能進一步收緊，令市場有所承壓。

  “未來的一段時間，房地產(chǎn)板塊可能表現(xiàn)糾結，長效機制最終如何出臺，一定會在行業(yè)內造成一定的擔憂，投資者可能會更趨于觀望?！痹撊祟A計，近期房產(chǎn)股應該不會有強烈的行情，以隨大盤而動為主。