多家媒體援引某市場機構統(tǒng)計數據顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%。該言論一出，引發(fā)市場熱議。業(yè)內人士認為，該數據統(tǒng)計方法不科學，容易被誤讀。

該機構分析指出，造成空置率較高的一個主要原因是“67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上房子，業(yè)主在出售房源時，還另有住所”。

從城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超過60%，其次是天津和南京，都超過了一半;閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。

然而這組數據卻遭來不少質疑。

中原集團首席運營官COO李文杰認為，二手房出售多是以置換為目的的剛性需求，如此空置的概念既沒有參考價值，還有誤導市場之嫌。

業(yè)界專家也表示，一般做法，業(yè)主出售房房屋時，先把房子騰出來(只有一套房的置換者除外)，比如出租到期后，才掛牌出售。46%這一數據，說明不了任何問題。

據悉，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)。

中原地產研究部表示，該統(tǒng)計數據實際是縮小了空置率的概念，在統(tǒng)計樣本中，選取太狹窄，這種統(tǒng)計方法非常不科學，夸大這一數據容易引起市場恐慌。統(tǒng)計中成交二手房空置率這一概念并不等于房屋空置率。

實際仔細分析這組統(tǒng)計數據，其實是非常正常的慣例市場數據。成交二手房空置率，這一概念根本沒有意義。5成的空置率也是非常正常的比例。

這種統(tǒng)計方法不能反映出，這5成空置是房主選擇出售開始空置還是一直就是空置。如果是前者，這種空置比例不僅不高，甚至可以說很低。