“房產(chǎn)稅的陰云不消，中國(guó)的樓市、股市都不會(huì)好。但房地產(chǎn)稅究竟會(huì)不會(huì)出臺(tái)，我不知道。我能說(shuō)的是，房地產(chǎn)稅根本就不合法!”在昨日于廣東華商學(xué)院進(jìn)行的演講中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平如是尖銳地指出。 只是用石頭堵住火山口。郎咸平認(rèn)為，中國(guó)的樓價(jià)與股價(jià)之前有虛高的成分，但這有深層次的原因，一個(gè)是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域，二是銀行大量信貸需要尋找去處，三是一些擔(dān)心通貨膨脹的資金進(jìn)入。這三股資金形成了一股高溫的巖漿，推動(dòng)樓市、股市在某種程度上爆發(fā)。

但是政府沒(méi)有去解決這些深層次的問(wèn)題，只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住。現(xiàn)在看來(lái)這塊石頭就是房產(chǎn)稅。他認(rèn)為，如果政府一定要征收房地產(chǎn)稅，那么不但可以把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，肯定也可以把股市壓下來(lái)，因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅是不合法的，不合法的政策肯定會(huì)將一切合法的經(jīng)濟(jì)行為打壓下去，所以整個(gè)經(jīng)濟(jì)毫無(wú)疑問(wèn)就會(huì)崩盤(pán)。 全民推向商品房的后果很可怕。

郎咸平說(shuō)：中國(guó)房產(chǎn)稅的這個(gè)概念是從美國(guó)來(lái)的，但是美國(guó)搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價(jià)。政府明確規(guī)定征收的房地產(chǎn)稅56%要用于當(dāng)?shù)氐慕逃?0%多用于當(dāng)于的治安、綠化、衛(wèi)生等，只有不到2%的錢(qián)用于政府監(jiān)管的行政開(kāi)支。所以，美國(guó)的房地產(chǎn)稅征收后，當(dāng)?shù)氐慕逃昧耍伟驳雀鞣矫鏃l件好了，房?jī)r(jià)就上去了。中國(guó)現(xiàn)在很多人、包括很多學(xué)者，根本就沒(méi)搞清楚房產(chǎn)稅在美國(guó)是起什么作用，就盲目鼓吹支持開(kāi)征這個(gè)稅，這是非常危險(xiǎn)的。 房產(chǎn)稅會(huì)造成更大腐敗。在談到房產(chǎn)稅為何不合法時(shí)，他表示，所有稅收征收的法理基礎(chǔ)是你賺了錢(qián)，要跟政府或是社會(huì)共享，要有對(duì)社會(huì)的回報(bào)。

但是房地產(chǎn)收稅，是要在老百姓沒(méi)有賺到錢(qián)的情況下去收，老百姓住在自己的房子里是不創(chuàng)造收入的，這等于政府直接往人民身上割肉。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例，市政府每年賣(mài)地的收入是400億元，而一旦開(kāi)征這個(gè)稅，收入就達(dá)到500億元，在監(jiān)管不到位的情況下，這個(gè)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗! 解決房?jī)r(jià)問(wèn)題重慶模式可取。不同于以往只是尖銳地批評(píng)，郎咸平這回還指出，重慶市以綜合治理的辦法解決高房?jī)r(jià)的模式較為可取，即政府通過(guò)多渠道融資把保障房建起來(lái)，寬進(jìn)嚴(yán)出，不住就要把房子還給政府，賣(mài)也只能原價(jià)賣(mài)給政府。

他介紹說(shuō)，中央政府在房地產(chǎn)行業(yè)上出臺(tái)的政策如果編一個(gè)號(hào)，現(xiàn)在已經(jīng)出到近百個(gè)文件了，還是沒(méi)有解決問(wèn)題，就在于我們總是急于根據(jù)表面現(xiàn)象去作決策。但如果像重慶這樣通過(guò)一個(gè)系統(tǒng)工程去解決，高房?jī)r(jià)的問(wèn)題才有可能終結(jié)。未來(lái)股市仍然跟房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。政府是征收地產(chǎn)稅，還是推廣重慶模式，投資者要觀(guān)察兩種力量的博弈。