傳統(tǒng)旺季“金九”樓市本就一片火熱,再加上“中國式買房”瞄準樓市調控政策“空窗期”襲來,近期樓市火熱逼人。目前,市場對樓市預期依然看漲,盲目性、恐慌性購房增加,接下來的“銀十”以及年底樓市會否延續(xù)高燒?

“金九”成色十足

“金九”向來是樓市旺季。在剛剛過去的中秋節(jié)期間,許多城市樓盤大量開盤,頻頻出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象,一些價格適當、地段優(yōu)良的樓盤甚至“一房難求”,不少人感慨長假變成了看房游。

更有甚者,連買房都要預約。武漢東湖開發(fā)區(qū)一高檔住宅對沒有預約取得看房資格的顧客一律謝絕入內。售樓小姐告訴記者:“由于銷售非?；鸨?買房須通過電話進行預約,再排隊等候,輪到你的時候再來。以前一般只用等兩三天,現(xiàn)在人比較多估計得等一個星期。”

類似的火熱情形也出現(xiàn)在北京、廣州等地。北京的望京金茂府小區(qū)、華僑城、中建國際港等多個項目,一開盤就被排隊搶購。

一方面是成交量井噴;另一方面房價漲幅已接近控制“紅線”。在2013年北京秋季房展會上,全場幾乎找不到幾個低于每平方米2萬元的樓盤。國家統(tǒng)計局數據顯示,8月份,北上廣深等一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%,連續(xù)8個月領漲全國。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析,從目前數據看,一線城市房價持續(xù)快速上漲,“許多城市想要完成年度調控目標的難度非常大”。

“中國式買房”強勢襲來

從去年樓市供大于求到今年夏季淡季不淡,再到“金九”的一房難求。樓市持續(xù)火熱之下,雖然屢屢傳出收緊調控之聲,但已有超過半年多沒有出臺新的嚴厲措施,個別三四線城市甚至嘗試放松調控,市場預期逐漸看漲,為了“不后悔”“撿便宜”,越來越多的觀望者付諸行動。

武漢碧桂園(資料 圖庫 動態(tài) 價格)置業(yè)經理藏航告訴記者,由于該樓盤主推別墅,目前均價每平方米1.2萬元,馬上推出的二期預計均價每平方米1.5萬元?！白罱鼛讉€月賣得非常火,許多人瞅著要漲了趕緊買?！?/p>

武漢浦江筑城公司房地產總監(jiān)梅水雄說:“由于目前出現(xiàn)短暫的政策空窗期,加上樓市火熱,恐慌性和盲目性購房者增多。特別是最近一段時間,并不急于購房的改善性需求購房明顯增多?！?/p>

與武漢一樣,改善型購房者在許多城市逐漸成為主流,由于手中資金寬裕,不管是不是缺房,看到別人買,自己也去搶一套,成為“中國式買房”的主力軍。多家機構報告顯示,當前北京市場主力購買戶型是80-120平方米,總價區(qū)間為150萬-300萬元,與改善型群體的需求較吻合。

“‘中國式買房’是從眾消費心理在作怪,也因為投資渠道狹窄。”梅水雄認為,樓市中剛需已明顯后勁乏力,改善性購房越來越多。

穩(wěn)定市場預期有待調控出手

在房價持續(xù)上漲的壓力下,出臺長效調控機制的預期日益強烈。雖然我國從未放松過樓市調控,但經歷連續(xù)十多年調控后,政策之手逐漸出現(xiàn)“無力感”。在當前房價普漲的背景下,如何讓市場回歸穩(wěn)定,讓“中國式買房”回歸理性成為后期樓市走勢的重要因素。

“中國式買房”無疑進一步加劇了市場的“虛火”現(xiàn)象,也讓樓市變得不夠理性。但受近期頻出的“地王”及連續(xù)攀升的房價影響,市場對房價上漲的擔憂更加明顯。中國指數研究院華中分院總監(jiān)李國政預計,下半年,“中國式買房”還會增多,并逐漸將樓市的火爆推向高潮。

大量買房人涌進樓市,無疑會進一步推動房價高企和開發(fā)商惜售。李國政表示,“中國式買房”大多瞄準大戶型、高價位住宅,從而間接帶動房價上漲。包括北京在內的一線城市,這一態(tài)勢將在相當長時間內存在,急需市場進行調控引導。

樓市調控更多的是調預期,而不是管價格。華中科技大學公共管理學院教授王國華表示,面對房價高位震蕩,應盡快出臺促進樓市健康發(fā)展的長效機制,包括用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控,完善住房和用地供應體系,推進住房信息系統(tǒng)以及住宅供應交易市場化等建設。

“買房建立在對房價上漲的預期上,只要預期沒有發(fā)生逆轉,跟風買房還會出現(xiàn)。”王國華說,長效機制建設并非一朝一夕的事。目前,既要對現(xiàn)有政策加強執(zhí)行力度,督促地方落實;又要完善已有的樓市政策框架,注入更多的市場因素,并盡快予以披露,聽取社會各界意見,穩(wěn)定市場預期,維護市場穩(wěn)定。