商品房70年土地使用權(quán)到期之后，我們的房子該怎么辦？是自動續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點時，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實起來。

70年后的續(xù)期要付多少代價

在我國，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事實上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期，這也正是人們會擔心“70年后”的根源所在。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

顯而易見，從法律層面講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。這個政策真空無疑給人們留下了想象的空間，“70年后的續(xù)期，還要付出多大的代價？”

國家會適時調(diào)整出臺完善法律法規(guī)

再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什么為標準，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。

有些人悲觀地認為，70年土地使用權(quán)到期后可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，而土地的價值則剛好相反。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，直接收回土地，或是根據(jù)當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。“國家會適時地進行政策調(diào)整，在商品住宅土地使用權(quán)集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規(guī)?！?/p>

“70年后土地使用權(quán)怎么辦”，不僅是購房者關(guān)心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續(xù)發(fā)展完善所必須回答的問題。