[提要] 近年的土地拍賣中地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲甚至飆升。在剛剛結(jié)束的“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，是土地拍賣導(dǎo)致了房?jī)r(jià)非理性飆升，目前的土地供應(yīng)制度應(yīng)該改革，呼吁取消土地拍賣。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為土地拍賣制度不是高房?jī)r(jià)的根本原因，房?jī)r(jià)飆升的根本原因是需求旺盛。

近年的土地拍賣中地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲甚至飆升。在剛剛結(jié)束的“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，是土地拍賣導(dǎo)致了房?jī)r(jià)非理性飆升，目前的土地供應(yīng)制度應(yīng)該改革，呼吁取消土地拍賣。

在今年多個(gè)城市涌現(xiàn)出的地王中，以其中兩個(gè)為例：

今年7月份，中糧地產(chǎn)以23.6億元的價(jià)格，拿下北京朝陽區(qū)孫河西甸村地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)4.6萬元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)破十萬；

今年9月份，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價(jià)達(dá)到3.73萬元/平方米。

有開發(fā)商表示，很多開發(fā)商本意上并不愿意高價(jià)拿地，但土地緊缺，就算“大出血”也必須來搶地。如果當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是4000元，“地王”出現(xiàn)后，樓面價(jià)上漲1000元，那么新房售價(jià)必然要在6000元左右，這樣一來，附近的樓盤必然上調(diào)價(jià)格，房?jī)r(jià)自然會(huì)整體上漲。

對(duì)地方政府來說，高溢價(jià)率出讓土地。根據(jù)杭州市國(guó)土資源局最新公布的土地出讓成交結(jié)果，今年前三季度，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共出讓土地171宗，面積約607萬平方米，土地出讓收入超過千億元，達(dá)到約1023億元，創(chuàng)出近5年來杭州土地出讓同期收入的新高。

從前三季度杭州土地拍賣的情況來看，住宅用地受到多方關(guān)注，高溢價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)，不少外來房企大鱷也強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入爭(zhēng)奪杭州優(yōu)質(zhì)稀缺地塊。

其中，今年9月初，原浙大華家池校區(qū)地塊拍賣，由綠地、世茂和濱江競(jìng)得，總價(jià)高達(dá)130多億元，成為杭州新的總價(jià)“地王”。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：并非土地拍賣造成高房?jī)r(jià)

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰認(rèn)為，土地拍賣制度不是高房?jī)r(jià)的根本原因。

陳云峰：在原來沒有土地招拍掛制度之前其實(shí)土地市場(chǎng)非?；靵y，也沒有什么公平公正可言，亂象環(huán)生?，F(xiàn)在推翻了，一是根本不可能，二是也會(huì)產(chǎn)生新的問題，像國(guó)外東京、紐約這些大的城市，土地不是招拍掛，但是同樣房?jī)r(jià)很高。所以我覺得土地拍賣制度是一個(gè)原因，但不是根本性的原因。