從大名鼎鼎的地產(chǎn)商到機構(gòu)投資者，從房地產(chǎn)投資公司到房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，從中小企業(yè)到無數(shù)的普通投資者……中國大地正興起一波接一波投資海外房地產(chǎn)的熱潮，從美國到加拿大，從歐洲到東南亞，處處留下了中國資本的印記。

在國內(nèi)限購、銀行停貸等樓市調(diào)控政策影響下，國內(nèi)房產(chǎn)投資風險加大，國內(nèi)地產(chǎn)商及各類投資人紛紛將目標瞄準海外房產(chǎn)，其中美國、歐洲等地更是成為投資熱點。

中國地產(chǎn)商競相走出國門

在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，中國房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向海外尋求更多發(fā)展機會。

2011年9月，以地產(chǎn)和度假為核心產(chǎn)業(yè)的中坤集團董事長黃怒波宣布購置冰島300平方公里土地，打造生態(tài)旅游帝國，一時間引起海內(nèi)外的高度關(guān)注。而正是從那時起，中國房地產(chǎn)企業(yè)走出國門的趨勢漸成焦點。

今年6月，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣與巴西財團聯(lián)手以7億美元的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權(quán)。

7月底，綠地宣布斥資10億美元收購一個位于美國洛杉磯的地產(chǎn)項目。綠地方面稱，如果該項交易完成，將成為迄今中國房企在美最大房地產(chǎn)收購案。綠地在澳大利亞、韓國、西班牙和德國也都有項目。綠地集團董事長張玉良此前公開表示，到今年底將進入六個到七個國家，投資規(guī)模200億元。

住宅地產(chǎn)龍頭萬科國際化進程毫不遜色。今年上半年，萬科連續(xù)進入了香港、美國、新加坡三個海外市場。

8月，萬科集團總裁在香港表示，萬科有意投資波士頓，部分原因在于那里有龐大的華人社區(qū)。今年2月，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產(chǎn)簽署協(xié)議，成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊，萬科計劃建造655套高檔公寓，涉及金額6.2億美元。

而兩個月前，萬達董事長王健林宣布了在倫敦的酒店建造計劃。王健林表示，倫敦只是萬達投資酒店的第一站，今年內(nèi)就會發(fā)布在紐約核心地段建造五星級酒店的投資計劃，未來十年，萬達要在全球八個到十個主要城市投資建設(shè)高端酒店。

根據(jù)中國海外投資聯(lián)合會公布的數(shù)據(jù)，2012年以來，中國內(nèi)地開發(fā)商在海外的房地產(chǎn)項目(含已確定投資計劃的項目)，總規(guī)模超過百億美元。

1.1萬億元中國資本將投向海外房地產(chǎn)

與中國地產(chǎn)商“出?！辈季窒鄳模歉黝愘Y本大舉進軍海外的購房潮。

根據(jù)市場調(diào)研機構(gòu)Dealogic的統(tǒng)計，中國人在海外的房產(chǎn)交易規(guī)模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元，增幅達46%。溫哥華、多倫多、倫敦、紐約、新加坡等地區(qū)都成為中國買家的熱門區(qū)域。

而剛剛閉幕的2013年北京(樓盤)秋季房展，海外房地產(chǎn)廣告成為主流，海外地產(chǎn)項目數(shù)量超過了260個，并且海外項目數(shù)量首次超越國內(nèi)地產(chǎn)項目，成為絕對主力軍。

在購房熱潮下，海外房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不遺余力地推介海外的房產(chǎn)項目。近期有關(guān)海外房地產(chǎn)的推介會在北京、上海(樓盤)、廣州等一線城市此起彼伏，應接不暇。

美國國際企業(yè)家協(xié)會中國區(qū)秘書長閆宗偉表示，中國人在舊金山、洛杉磯、華盛頓等地購房時，即使面對購買價格高達500萬美元的公寓，也很少猶豫，眼睛都不眨一下。

據(jù)了解，此前中國投資者海外投資房產(chǎn)，美國是頭號目的地。在紐約的買房人中，1/3來自中國。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，去年，中國買家購買美國地產(chǎn)花費的金額近123億美元，較2011年提高了66%，購買量僅次于加拿大。

“目前在海外投資房地產(chǎn)方面，正從美國向加拿大、歐洲擴展，近期東南亞房地產(chǎn)也是個熱點?！鄙鲜龈咪J房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者介紹。

在分析國內(nèi)投資者熱衷于海外房地產(chǎn)時，高銳房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者分析，“一是美國目前房價低，二是人民幣不斷升值，三是國內(nèi)房產(chǎn)投資風險加大?！?/p>

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉告訴記者，“當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場風險高企，房價較高，增加了投資成本和潛在危機；而美國房地產(chǎn)市場正在回暖之際，價格稍低，有投資的價值和升值的潛力。當前，美國經(jīng)濟復蘇勢頭較強，市場流動性較為充裕，收益可靠。另一方面，不少家庭投資美國房地產(chǎn)市場也有為子女教育以及移民的考慮?！?/p>

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理楊達認為，國外政策環(huán)境穩(wěn)定，投資市場成熟，人民幣又不斷升值，投資海外越來越成為一個有吸引力的選擇。

近日，美國《福布斯》雜志的文章指出，數(shù)十萬中國人蓄勢待發(fā)，準備漂洋過海到全球各地看房或購房。提供國際房產(chǎn)搜索服務(wù)的居外網(wǎng)表示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網(wǎng)站的房產(chǎn)搜索量飆升66%。

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕此前發(fā)布的《中國資本進軍海外房地產(chǎn)投資報告》預計，中國投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場。

創(chuàng)富背后的風險隱患

在向中國投資者推薦海外房地產(chǎn)項目時，房展上、官網(wǎng)上的各類創(chuàng)富故事也誘惑著中國投資者。

記者在調(diào)查中了解到，不少跨國房產(chǎn)中介大都宣稱海外投資房產(chǎn)價格低廉、收益比率高、自由買賣，且具有永久產(chǎn)權(quán)等誘惑條件。

然而投資海外房產(chǎn)，真的就是一本萬利沒有任何風險嗎？

有業(yè)內(nèi)人士表示，海外投資房地產(chǎn)一定要正視政治、政策、市場、匯率等風險。由于各國政策與中國不同，如果不了解當?shù)胤?，會在購房后的房屋看管、出租以及出賣等方面面臨各種障礙。如美國每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。一些海外投資者在飽受養(yǎng)房和高額的稅收壓力的同時，還存在找不到買家、出租困難等問題。因此，海外地產(chǎn)投資以失敗告終的不在少數(shù)。

上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授胡怡建表示，有的城市在衰退過程當中，居住人口減少，房價會下降。底特律繁榮的汽車城市變成鬼城，房價不可能保值增值。

事實上，“買房容易養(yǎng)房難”的現(xiàn)實讓諸多海外置業(yè)者深陷焦慮。

“短期內(nèi)投資海外房地產(chǎn)市場將成為一股熱潮。長期來看，這一熱潮不可持續(xù)，主要在于海外投資面臨高額稅費等方面風險，人們也逐漸會回歸理性，同時隨著當?shù)亟?jīng)濟轉(zhuǎn)好，房產(chǎn)價格水漲船高以及當?shù)厝速徺I力提升也會對國人投資形成一定的競爭?！表n長吉說。