在國(guó)內(nèi)限購(gòu)、銀行停貸等樓市調(diào)控政策影響下，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商及各類(lèi)投資人紛紛將目標(biāo)瞄準(zhǔn)海外房產(chǎn)，其中美國(guó)、歐洲等地更是成為投資熱點(diǎn)。

　　中國(guó)地產(chǎn)商競(jìng)相走出國(guó)門(mén)

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向海外尋求更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　2011年9月，以地產(chǎn)和度假為核心產(chǎn)業(yè)的中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波宣布購(gòu)置冰島300平方公里土地，打造生態(tài)旅游帝國(guó)，一時(shí)間引起海內(nèi)外的高度關(guān)注。而正是從那時(shí)起，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走出國(guó)門(mén)的趨勢(shì)漸成焦點(diǎn)。今年6月，SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿琅c巴西財(cái)團(tuán)聯(lián)手以7億美元的價(jià)格買(mǎi)下了美國(guó)紐約通用大樓40%的股權(quán)。

　　7月底，綠地宣布斥資10億美元收購(gòu)一個(gè)位于美國(guó)洛杉磯的地產(chǎn)項(xiàng)目。綠地方面稱(chēng)，如果該項(xiàng)交易完成，將成為迄今中國(guó)房企在美最大房地產(chǎn)收購(gòu)案。綠地在澳大利亞、韓國(guó)、西班牙和德國(guó)也都有項(xiàng)目。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良此前公開(kāi)表示，到今年底將進(jìn)入六個(gè)到七個(gè)國(guó)家，投資規(guī)模200億元。

　　住宅地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科國(guó)際化進(jìn)程毫不遜色。今年上半年，萬(wàn)科連續(xù)進(jìn)入了香港、美國(guó)、新加坡三個(gè)海外市場(chǎng)。

　　8月，萬(wàn)科集團(tuán)總裁在香港表示，萬(wàn)科有意投資波士頓，部分原因在于那里有龐大的華人社區(qū)。今年2月，萬(wàn)科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱(chēng)的鐵獅門(mén)房地產(chǎn)簽署協(xié)議，成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊，萬(wàn)科計(jì)劃建造655套高檔公寓，涉及金額6.2億美元。

　　而兩個(gè)月前，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林宣布了在倫敦的酒店建造計(jì)劃。王健林表示，倫敦只是萬(wàn)達(dá)投資酒店的第一站，今年內(nèi)就會(huì)發(fā)布在紐約核心地段建造五星級(jí)酒店的投資計(jì)劃，未來(lái)十年，萬(wàn)達(dá)要在全球八個(gè)到十個(gè)主要城市投資建設(shè)高端酒店。

　　根據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)，中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商在海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目(含已確定投資計(jì)劃的項(xiàng)目)，總規(guī)模超過(guò)百億美元。

　　1.1萬(wàn)億元中國(guó)資本將投向海外房地產(chǎn)

　　與中國(guó)地產(chǎn)商“出?！辈季窒鄳?yīng)的，是各類(lèi)資本大舉進(jìn)軍海外的購(gòu)房潮。

　　根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)Dealogic的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人在海外的房產(chǎn)交易規(guī)模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元，增幅達(dá)46%。溫哥華、多倫多、倫敦、紐約、新加坡等地區(qū)都成為中國(guó)買(mǎi)家的熱門(mén)區(qū)域。

　　而剛剛閉幕的2013年北京秋季房展，海外房地產(chǎn)廣告成為主流，海外地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)了260個(gè)，并且海外項(xiàng)目數(shù)量首次超越國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為絕對(duì)主力軍。

　　在購(gòu)房熱潮下，海外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不遺余力地推介海外的房產(chǎn)項(xiàng)目。近期有關(guān)海外房地產(chǎn)的推介會(huì)在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市此起彼伏，應(yīng)接不暇。

　　美國(guó)國(guó)際企業(yè)家協(xié)會(huì)中國(guó)區(qū)秘書(shū)長(zhǎng)閆宗偉表示，中國(guó)人在舊金山、洛杉磯、華盛頓等地購(gòu)房時(shí)，即使面對(duì)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高達(dá)500萬(wàn)美元的公寓，也很少猶豫，眼睛都不眨一下。

　　據(jù)了解，此前中國(guó)投資者海外投資房產(chǎn)，美國(guó)是頭號(hào)目的地。在紐約的買(mǎi)房人中，1/3來(lái)自中國(guó)。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，去年，中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)美國(guó)地產(chǎn)花費(fèi)的金額近123億美元，較2011年提高了66%，購(gòu)買(mǎi)量?jī)H次于加拿大。

　　“目前在海外投資房地產(chǎn)方面，正從美國(guó)向加拿大、歐洲擴(kuò)展，近期東南亞房地產(chǎn)也是個(gè)熱點(diǎn)?！鄙鲜龈咪J房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理向《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者介紹。

　　在分析國(guó)內(nèi)投資者熱衷于海外房地產(chǎn)時(shí)，高銳房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理向《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者分析，“一是美國(guó)目前房?jī)r(jià)低，二是人民幣不斷升值，三是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大?！?

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，“當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高企，房?jī)r(jià)較高，增加了投資成本和潛在危機(jī);而美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖之際，價(jià)格稍低，有投資的價(jià)值和升值的潛力。當(dāng)前，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭較強(qiáng)，市場(chǎng)流動(dòng)性較為充裕，收益可靠。另一方面，不少家庭投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有為子女教育以及移民的考慮?！?

　　高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)認(rèn)為，國(guó)外政策環(huán)境穩(wěn)定，投資市場(chǎng)成熟，人民幣又不斷升值，投資海外越來(lái)越成為一個(gè)有吸引力的選擇。

　　近日，美國(guó)《福布斯》雜志的文章指出，數(shù)十萬(wàn)中國(guó)人蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備漂洋過(guò)海到全球各地看房或購(gòu)房。提供國(guó)際房產(chǎn)搜索服務(wù)的居外網(wǎng)表示，在國(guó)慶黃金周的前兩個(gè)星期，該網(wǎng)站的房產(chǎn)搜索量飆升66%。

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕此前發(fā)布的《中國(guó)資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資報(bào)告》預(yù)計(jì)，中國(guó)投資者將有1.1萬(wàn)億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　創(chuàng)富背后的風(fēng)險(xiǎn)隱患

　　在向中國(guó)投資者推薦海外房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，房展上、官網(wǎng)上的各類(lèi)創(chuàng)富故事也誘惑著中國(guó)投資者。

　　《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者在調(diào)查中了解到，不少跨國(guó)房產(chǎn)中介大都宣稱(chēng)海外投資房產(chǎn)價(jià)格低廉、收益比率高、自由買(mǎi)賣(mài)，且具有永久產(chǎn)權(quán)等誘惑條件。

　　然而投資海外房產(chǎn)，真的就是一本萬(wàn)利沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，海外投資房地產(chǎn)一定要正視政治、政策、市場(chǎng)、匯率等風(fēng)險(xiǎn)。由于各國(guó)政策與中國(guó)不同，如果不了解當(dāng)?shù)胤?，?huì)在購(gòu)房后的房屋看管、出租以及出賣(mài)等方面面臨各種障礙。如美國(guó)每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。一些海外投資者在飽受養(yǎng)房和高額的稅收壓力的同時(shí)，還存在找不到買(mǎi)家、出租困難等問(wèn)題。因此，海外地產(chǎn)投資以失敗告終的不在少數(shù)。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授胡怡建表示，有的城市在衰退過(guò)程當(dāng)中，居住人口減少，房?jī)r(jià)會(huì)下降。底特律繁榮的汽車(chē)城市變成鬼城，房?jī)r(jià)不可能保值增值。

　　事實(shí)上，“買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”的現(xiàn)實(shí)讓諸多海外置業(yè)者深陷焦慮。

　　“短期內(nèi)投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為一股熱潮。長(zhǎng)期來(lái)看，這一熱潮不可持續(xù)，主要在于海外投資面臨高額稅費(fèi)等方面風(fēng)險(xiǎn)，人們也逐漸會(huì)回歸理性，同時(shí)隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，房產(chǎn)價(jià)格水漲船高以及當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)力提升也會(huì)對(duì)國(guó)人投資形成一定的競(jìng)爭(zhēng)。”韓長(zhǎng)吉說(shuō).