傳十部委整合房企“黑名單”掛鉤融資拿地

業(yè)內(nèi)分析

上周末，有媒體曝出住建部、國(guó)家發(fā)改委等十部委將建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共享系統(tǒng)。系統(tǒng)共享實(shí)現(xiàn)后，在任何有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問(wèn)題，涉房主管部門根據(jù)自身管理權(quán)限，均可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，并未收到確切的“黑名單”將共享的消息，但是中央對(duì)于諸多地產(chǎn)業(yè)違規(guī)行為采取整頓措施的可能性很大。而對(duì)于此舉效果也存在爭(zhēng)議，有專家認(rèn)為可以約束違規(guī)營(yíng)銷行為從而抑制房?jī)r(jià)上漲。

上周末，有媒體曝出，住建部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、工商總局、國(guó)土資源部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、證監(jiān)會(huì)等多部委已開(kāi)始建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共享系統(tǒng)。

屆時(shí)，現(xiàn)有分散在國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、工商總局等多部門的有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“囤地”“信貸違規(guī)”、“銷售違規(guī)”等系統(tǒng)，將被整合為統(tǒng)一的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信信息共享系統(tǒng)”，在所有涉房管理的中央部委之間，實(shí)現(xiàn)信息共享。之后在任何有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問(wèn)題，都將在系統(tǒng)中顯現(xiàn)。針對(duì)任何領(lǐng)域的違規(guī)行為，涉房主管部門均可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)成本。

業(yè)內(nèi)：中央采取整頓措施的可能性很大

記者咨詢多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)少有人士獲得準(zhǔn)確消息，但是對(duì)于整合“黑名單”一事，還是有不少人表示“意料之中”。

早在2010年，國(guó)土資源部便清理閑置土地，并對(duì)于違規(guī)囤地房企擬定“黑名單”在媒體上曝光，銀行將對(duì)囤地開(kāi)發(fā)商“限貸”，并規(guī)定土地閑置2年要無(wú)償收回等。但是效果并不明顯。2012年，各地閑置2年以上的“地王”們照常在曬太陽(yáng)。而對(duì)于2010年，國(guó)土部公布的一系列囤地房企黑名單的處理結(jié)果，大多數(shù)的處置辦法都是補(bǔ)交土地出讓金，對(duì)房地產(chǎn)公司并沒(méi)有太大影響。

根據(jù)此前的執(zhí)行力度和市場(chǎng)反應(yīng)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)該名單的推出較為悲觀，認(rèn)為是“傳聞”的可能性更大。他認(rèn)為，此前建立房企“黑名單”整治違規(guī)現(xiàn)象的力度不佳，除了2010年，此后少有公布，此次若要共享房企“黑名單”，首先必須公開(kāi)“黑名單”的具體情況，否則這一消息的“娛樂(lè)性”和“話題性”更大。

暨南大學(xué)教授胡剛則表示，新一輪房企“黑名單”所關(guān)注的違規(guī)面顯然更廣，除了囤地之外，信貸違規(guī)、銷售違規(guī)等都被歸集到“黑名單”之中，而對(duì)于其違規(guī)問(wèn)題的處理也更為嚴(yán)厲，“房地產(chǎn)業(yè)很不規(guī)范，夸大宣傳、資金鏈上的違規(guī)等都非常普遍，中央采取整頓措施的可能性很大?！?/P>

胡剛猜測(cè)，該措施或?qū)⒃谌腥珪?huì)之后作為長(zhǎng)效調(diào)控措施定調(diào)后的具體操作措施推出。

影響爭(zhēng)議：

正方：

“黑名單”共享，將加大違規(guī)成本

胡剛認(rèn)為，房企“黑名單”一旦公開(kāi)并實(shí)現(xiàn)共享，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)產(chǎn)生一個(gè)很大的打擊。“房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)是需要信用支撐的，要去銀行貸款，要拍地，地產(chǎn)本身的銷售也需要購(gòu)買者的信任，如果房企由于違規(guī)上了黑名單，政府和社會(huì)的支持都沒(méi)有了，違規(guī)成本將會(huì)加大?！?/P>

他表示，“黑名單”共享后，無(wú)論對(duì)于房企本身還是行業(yè)都會(huì)有一個(gè)很大的約束作用。而對(duì)于房?jī)r(jià)，他認(rèn)為也會(huì)有一定的影響?！艾F(xiàn)在許多企業(yè)都在通過(guò)一些營(yíng)銷手段來(lái)推漲購(gòu)買者的房?jī)r(jià)預(yù)期，從而使得老百姓恐慌入市。如果能夠管制這樣一些違規(guī)的營(yíng)銷手段，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就不會(huì)那么強(qiáng)。”

反方：

大房企難上，小房企“上榜”影響小

黃韜直言，“黑名單”就算共享，對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的影響也不會(huì)太大，“大房企很難上‘黑名單’，小房企‘上榜’對(duì)于整個(gè)行業(yè)的影響力又非常小，因此意義不會(huì)太大?！?/P>