9月房?jī)r(jià)出現(xiàn)這樣的走勢(shì)，并不太出乎市場(chǎng)的意料。今年以來(lái)，盡管統(tǒng)計(jì)局逐月公布的數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，但主要集中在北上廣深這些一線城市，而國(guó)內(nèi)更多的二三線城市雖然也出現(xiàn)了一定的上漲，但這種上漲更多的是對(duì)一線城市的跟風(fēng)，漲幅已與一線城市拉開(kāi)距離?？梢灶A(yù)料，隨著時(shí)間的推移，不同城市之間的房?jī)r(jià)分化將表現(xiàn)得越來(lái)越明顯。

　　值得注意的是溫州這個(gè)城市已經(jīng)連續(xù)20多個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。與其他城市明顯不同的是，溫州的民營(yíng)資本十分發(fā)達(dá)，在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲時(shí)期，甚至出現(xiàn)了由民間資本組成的“溫州炒房團(tuán)”，出沒(méi)于全國(guó)各地。為什么這樣一個(gè)城市會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌？這只能說(shuō)明，在一年多來(lái)經(jīng)濟(jì)增速下行的趨勢(shì)當(dāng)中，民營(yíng)資本受到的打擊十分沉重，像溫州這樣的城市，由民營(yíng)資本構(gòu)筑起來(lái)的中小微企業(yè)群體已處于嚴(yán)重的萎縮之中，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的萎靡倒逼民營(yíng)資本撤出溫州，房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了支撐，房?jī)r(jià)自然會(huì)持續(xù)下跌。

　　一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，這給剛需購(gòu)房者造成了很大的壓力。但是，當(dāng)溫州這樣的城市房?jī)r(jià)大幅度下跌的時(shí)候，剛需購(gòu)房者卻又不見(jiàn)蹤影。由此可見(jiàn)，支撐人們?cè)谝粋€(gè)城市購(gòu)房的理由，主要在于這個(gè)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿陀纱顺霈F(xiàn)的個(gè)人發(fā)展前景。目前支撐一線城市購(gòu)房的主要力量，主要是外省進(jìn)入這些城市的就業(yè)人口，但是，大量外省人口集中于一線城市，不僅造成了這些城市房地產(chǎn)調(diào)控的壓力，而且會(huì)造成其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)空心化，并且累及當(dāng)?shù)氐膶?shí)體經(jīng)濟(jì)。如果“溫州現(xiàn)象”在全國(guó)蔓延，這對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展并不是好事。

　　幾年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局在不同城市之間出現(xiàn)了不同的形態(tài)。只要整個(gè)國(guó)家的資源分布格局沒(méi)有改變，房?jī)r(jià)分化就將是一個(gè)難以改變的大趨勢(shì)。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，類似溫州這樣的城市，放松限購(gòu)政策也就有了它的合理性。而對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的猛烈上漲確實(shí)給民眾帶來(lái)了巨大的壓力，依靠限購(gòu)等行政手段已經(jīng)很難起到壓低房?jī)r(jià)的效果，更重要的是需要政府推進(jìn)綜合改革，將過(guò)多的資源外移，減輕人口導(dǎo)入壓力，以此來(lái)向二三線城市釋放經(jīng)濟(jì)活力。只有通過(guò)這種釜底抽薪般的改革，一線大城市的房?jī)r(jià)上漲壓力才有可能減輕。