所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋。這些小產(chǎn)權(quán)房存在的突出矛盾點是：一方面沒有經(jīng)過審批、沒有納入規(guī)劃，面臨著能否“轉(zhuǎn)正”等諸多的問題；另一方面，這類住房又以其低廉的價格和租金，受到部分人群的青睞。

　　有小產(chǎn)權(quán)房問題研究人士指出，深圳每年新增小產(chǎn)權(quán)房的速度驚人，與此同時，有人開始從這些小產(chǎn)權(quán)房中看到商機，進行投資獲利。

　　綜合開發(fā)研究院副院長郭萬達(dá)認(rèn)為，深圳小產(chǎn)權(quán)房的問題很復(fù)雜，其根源問題涉及我國的土地制度。在我國，農(nóng)村集體用地包括農(nóng)民的宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地。其中，農(nóng)民宅基地只能供農(nóng)民建房自用，城市人不能購買其宅基地；而農(nóng)村集體建設(shè)用地主要用于建設(shè)農(nóng)村公共設(shè)施、工商業(yè)活動等，這部分土地也不能用于買賣。如果沒經(jīng)批準(zhǔn)就讓城里人購買這些土地，是不符合我國土地法規(guī)的；同時，在這一過程中購買者未繳納相關(guān)的稅費，也不符合相關(guān)法規(guī)。郭萬達(dá)總結(jié)說，小產(chǎn)權(quán)房的“不合規(guī)”是因為違法了相關(guān)的土地管理制度，“不合法”則是違反了《土地法》等政策。

　　雖然這些小產(chǎn)權(quán)房不合法又不合規(guī)，但郭萬達(dá)強調(diào)，目前小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，增長速度快，同時也存在許多歷史遺留問題，所以不可能被一次性拆除。另一方面，目前城市商品住房房價高企，小產(chǎn)權(quán)房的價格僅為商品房的一半甚至幾分之一，這就為其提供了生存的空間。郭萬達(dá)表示，深圳的人口構(gòu)成分為戶籍人口、常住人口與農(nóng)民工等流動人口，而大量的流動人口之所以能進入深圳的重要原因之一，是這些低廉的小產(chǎn)權(quán)房為其提供了低成本的居住條件。“由于小產(chǎn)權(quán)房在一定意義上為這些勞動力留在深圳提供了可能，小產(chǎn)權(quán)房也因此具有其生存的價值。”

　　郭萬達(dá)表示，目前有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策還處于懸而未決的狀態(tài)，小產(chǎn)權(quán)房是否能“轉(zhuǎn)正”、何時能“轉(zhuǎn)正”等問題都還未被提上議程。郭萬達(dá)說，“深圳小產(chǎn)權(quán)房呈現(xiàn)出野蠻生長的狀態(tài)，盡管如此，卻仍有很多人愿意購買，有人甚至想借此進行投資。”在談及這種投資是否合法合規(guī)時，郭萬達(dá)認(rèn)為，這些小產(chǎn)權(quán)房的建成確實是不合法不合規(guī)，但相關(guān)的投資舉措?yún)s不能被簡單定義為違法或違規(guī)。雖然法律上存在無效合同被視為有效合同的情況，但目前小產(chǎn)權(quán)房若是出現(xiàn)糾紛問題往往沒法上訴，只能申請仲裁。

　　記者從廣東深大地律師事務(wù)所了解到，這些小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，所以是不能進行買賣的。律師強調(diào)，這種買賣行為即使進行也不會受到法律保護。如果發(fā)生爭議糾紛，這一買賣就不能生效；如果以后房屋被拆遷，業(yè)主也不能從中獲得補償。“這種對小產(chǎn)權(quán)房進行投資的行為存在相當(dāng)大的風(fēng)險”。