內(nèi)地樓價(jià)近3、5年反覆上升，今年首9月再形成升浪，一、二線城市的樓價(jià)均上升，賣(mài)地創(chuàng)新高價(jià)，皆因歐美日等國(guó)的QE洪水，令資金泛濫。嚴(yán)格地說(shuō)，內(nèi)地資本帳仍未開(kāi)放，因而100大城市樓價(jià)在長(zhǎng)期上升浪內(nèi)，有其更深層的底因。中國(guó)改革開(kāi)放30年，不少人大富大貴起來(lái)，中產(chǎn)日多，工資上升，收入門(mén)路又多，因而更多財(cái)富用于改善生活。數(shù)家人合資供樓、買(mǎi)樓多的是，加上不少內(nèi)地人得到海外親人支持買(mǎi)樓投資或代為投資，使100大城市的樓房供不應(yīng)求。

  盲目打壓樓價(jià)后果嚴(yán)重

  內(nèi)地通脹仍在升浪中，當(dāng)然通脹比通縮好很多。一旦錯(cuò)手打亂樓市，內(nèi)地便會(huì)形成通縮，這會(huì)造成全球大災(zāi)難。因而人行調(diào)控樓市要極為小心。但落實(shí)方案可不易，且內(nèi)地股市這數(shù)年表現(xiàn)差勁，人民找投資機(jī)會(huì)，不是股便是樓房?jī)纱箜?xiàng)目。事實(shí)上，內(nèi)地有太多資金在樓市打轉(zhuǎn)，與地方及四大銀行扭結(jié)合在一起，在千絲萬(wàn)縷下，不可以盲目打壓樓價(jià)。內(nèi)地人的主要財(cái)富是房地產(chǎn)及儲(chǔ)蓄，一有閃失，樓價(jià)下跌20%至30%，便會(huì)引起人民不滿，失業(yè)大軍涌現(xiàn)，消費(fèi)收縮，會(huì)導(dǎo)致不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)及政治環(huán)境。再加上歐美日等國(guó)根本未見(jiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)原，使人行打壓樓價(jià)動(dòng)作局限性甚大。全國(guó)正在打貪中，亦不適宜到處起“火頭”，一有錯(cuò)手，政經(jīng)兩面均可能失多于得，反而事倍功半。

  外圍出口市場(chǎng)前景不明朗

  中國(guó)是13億人大國(guó)，有7、8億收入低微的農(nóng)民，再有2、3億收入不多的城鄉(xiāng)人民，中央及人行在100大城市的任何壓房?jī)r(jià)政策，會(huì)帶動(dòng)全國(guó)的“財(cái)富”方向。如果富者中的一億人也不幸走向貧窮，農(nóng)村也未必受惠。但內(nèi)地貧富差距極為驚人，不可以盲目為收窄貧富差距，冒險(xiǎn)把30年的改革帶來(lái)的“財(cái)富”壓縮。

  外圍的出口市場(chǎng)前景極不清晰，即使增加內(nèi)需不一定是靈丹妙藥；但人民幣再升，有助壓低全國(guó)通脹，使出口加快轉(zhuǎn)型。美國(guó)明年債務(wù)上限必有更大的實(shí)質(zhì)市場(chǎng)震動(dòng)。三中全會(huì)下月開(kāi)會(huì)，中央及各省市一致行動(dòng)更為重要。