近日,有媒體披露稱,接近中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的人士透露,目前正就房地產(chǎn)企業(yè)、地方融資平臺(tái)重啟發(fā)債的事宜和各監(jiān)管部門進(jìn)行溝通,“等待適合的發(fā)行時(shí)間窗口之后,如果沒有重大變化即可提交文件,不會(huì)有實(shí)質(zhì)障礙。”

在經(jīng)濟(jì)放緩、流動(dòng)性偏緊等情況下,未來一年房企資金將由“寬松”回落。記者也了解到,房企的資金面已開始從寬松步入收緊的區(qū)間。

星河灣集團(tuán)上海公司營(yíng)銷總監(jiān)張好繡在公開論壇上坦言,第四季度開發(fā)商的日子將不會(huì)太好過。銀行年底將收緊個(gè)人房貸,會(huì)影響到開發(fā)商的資金回籠速度。同時(shí),目前部分地方政府在預(yù)售證的審批上往往有太多的限制。德信資本董事長(zhǎng)陳義楓更是認(rèn)為,房企資金鏈明年的緊張程度可能更勝一籌。明年上半年房企銷售回歸淡季,“我猜測(cè)房企私募融資成本從今年年底開始將會(huì)出現(xiàn)上升的趨勢(shì)。”

海外“圈錢”熱融資高峰起

從另一個(gè)方面能說明房企“求錢若渴”的,是房企海外“圈錢”的熱度一再升溫。

10月底的一份銷售文件顯示,中國(guó)海外發(fā)展有限公司成功發(fā)行3檔不同年期的美元計(jì)價(jià)債券,總額達(dá)15億美元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月29日,房企年內(nèi)海外融資已突破311億美元。其中僅9月以來,融資就達(dá)到了41.3億美元,房企融資量明顯上漲,融資總額已超過去年的全年融資額的50%左右。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,美國(guó)延遲退出QE,使得海外資金成本相比國(guó)內(nèi)低。而人民幣升值,也是海外融資難度降低額度大漲的一個(gè)可能原因。

中票和短融或會(huì)成“先鋒”

“關(guān)于‘房企融資平臺(tái)再度開閘、重啟發(fā)債之路’的傳言,可信度較高。預(yù)計(jì)明年第一季度將會(huì)形成一個(gè)影響力較大的房企融資新政策?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)判斷稱。

而金融界分析人士指出,由于交易商協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)中期票據(jù)和短期融資券的注冊(cè)和管理,因此若這一消息屬實(shí),中票和短融或會(huì)成為房企放開再融資的“先鋒”。某大型券商固定收益分析師對(duì)記者表示,由于中票屬于備案制,而企業(yè)債是審批制,發(fā)行中票會(huì)更容易些。

順德農(nóng)商行固定收益分析師宋球紅稱,企業(yè)債是由中央政府部門所屬機(jī)構(gòu)、國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有控股企業(yè)發(fā)行,因此若放開中票短融的話,中小民營(yíng)企業(yè)相對(duì)會(huì)受益更多。興業(yè)期貨固定分析師孫靜哲也指出,中小房企貸款比較困難,發(fā)債是較好的方式。此外,她指出,中票可一次注冊(cè)、分批發(fā)行。資質(zhì)不大好的公司可采取分批發(fā)行方式,減小一次性銷售的壓力,減小發(fā)行失敗概率。

最新消息

房企10月份業(yè)績(jī)繼續(xù)飄紅

4日，首批房企交出其10月業(yè)績(jī)。其中,恒大10月份銷售額達(dá)166.2億元(人民幣,下同),不但連續(xù)三個(gè)月突破百億元大關(guān),更創(chuàng)下集團(tuán)有史以來單月銷售最高紀(jì)錄。而中型開發(fā)商旭輝控股10月合同銷售金額按年也大增57%。

后兩月房?jī)r(jià)上漲幾率大

房企前十月業(yè)績(jī)也都錄得明顯增長(zhǎng)。恒大1~10月累計(jì)銷售金額912.7億元,同比增長(zhǎng)25.3%,累計(jì)完成全年合約銷售目標(biāo)91.3%。恒大內(nèi)部人士表示,其完成全年千億銷售目標(biāo)指日可待。

而旭輝控股前十個(gè)月共錄得合同銷售金額126.7億元,按年增長(zhǎng)69%,已完成銷售目標(biāo)的91%。

而早在9月,便已經(jīng)有中海地產(chǎn)、碧桂園(資料 圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格)、中駿置業(yè)三家房企提前完成全年任務(wù)。對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,考慮到四季度的推盤力度大,除了個(gè)別經(jīng)營(yíng)處在困境中或者正在轉(zhuǎn)型中的房企外,大部分房企完成全年的銷售目標(biāo)并無壓力。

恒大地產(chǎn)10月銷售均價(jià)每平方米6632元,同比增長(zhǎng)18.6%。而旭輝控股10月每平方米均價(jià)1.27萬元,單月價(jià)格明顯上升。分析預(yù)計(jì)在最后兩個(gè)月,房?jī)r(jià)將依然會(huì)延續(xù)上漲。

隱憂:

債市資金或大量“抽血”入地產(chǎn)業(yè)

陳義楓表示,“關(guān)鍵是發(fā)債的門檻問題。利率若比銀行貸款還高的話就沒有實(shí)際意義?！?/P>

部分債券業(yè)內(nèi)人士則不無擔(dān)心。宋球紅指出,由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于產(chǎn)能過剩行業(yè)要低得多,因此,債市資金可能很容易會(huì)像銀行信貸一樣大部分流入房地產(chǎn)行業(yè)。

不過,孫靜哲認(rèn)為,若房企發(fā)債風(fēng)險(xiǎn)較低,在利率上吸引力必然會(huì)不如其他更高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)?！澳壳吧袩o違約的前車之鑒,所以只是拿利息的話,安全性還是可以的。但是,畢竟行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大,市值波動(dòng)可能較大,對(duì)普通投資者來說,交易風(fēng)險(xiǎn)較大?！彼f。