“公租房并軌”是指公租房與廉租房并軌運行，由國家財政分別對“城市低保人群”和“城市中低收入人群” 制定與之對等的租金補貼政策，發(fā)放補貼，從而完成對應(yīng)人群的住房保障。那么，“公租房并軌”是否已經(jīng)成為了趨勢？由此增加的地方財政壓力，應(yīng)該如何解決？ 中國國際經(jīng)濟交流中心專家馬慶斌對此做獨家點評，他認為“公租房并軌”具有一定的可信性

  馬慶斌表示，公租房的定位是一個大的方向。事實上住建部、發(fā)改委等圍繞住房的一些主導(dǎo)部門，在過去一年內(nèi)多次鼓勵公租房的并軌問題。從部分地方 層面來看，鄭州、煙臺也開始做了一些試點的工作，效果也不錯。從經(jīng)濟社會發(fā)展的需要來看，人口一方面是往大層次聚集，另一方面，中西部人口還是以往東部轉(zhuǎn) 移集聚為主，人口的流動是一個常態(tài)。馬慶斌說，有房子住而不是有自己的房子住，這才是未來的一個大的方向。

  馬慶斌說，經(jīng)濟適用房是我們國家在住房市場化改革初期推出的，但最近幾年我們國家的廉租房、公租房、包括限價房，政策其實都在試圖根據(jù)不同收入群體的地方需求推出更加細化的政策，這個時候，經(jīng)濟適用房的退出應(yīng)該是一個趨勢。 

  馬慶斌認為，取消經(jīng)濟適用房不會對現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場帶來太大的影響。

  馬慶斌：太大的影響不會有，因為本身經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)模都不太大，歷史的功能已經(jīng)慢慢被現(xiàn)有的很多保障房政策給分解掉了。應(yīng)該享受經(jīng)濟適用房的群體，其實可以在新的保障房的政策體系內(nèi)找到自己的位置。這對促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，應(yīng)該會起到積極的作用。

  全都轉(zhuǎn)變成公租房和廉租房后，地方財政由此增加的壓力，應(yīng)該如何解決？

  馬慶斌：資金問題不僅是建設(shè)的問題，還有維護的問題，是不是可以搞一些建設(shè)基金，用財政來撬動社會資金。另一方面，保障房周邊結(jié)合商品房來開 發(fā)，結(jié)合商業(yè)項目的開發(fā)，包括園區(qū)的開發(fā)，這都可以解決資金的問題。保障房債券的發(fā)行是不是也可以探討？最關(guān)鍵的問題不是社會資金想不想進入保障房領(lǐng)域的 問題，而是說資金進入以后，它的收益水平能不能保障。另外一個，資金能不能退出，以什么方式退出。最重要的是要把這個接口和通道打通。