“樓市正在醞釀明顯的過(guò)剩危機(jī)，從全國(guó)成交看，漲幅已經(jīng)放緩，需求在高價(jià)下逐漸萎縮?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，房企銷(xiāo)售任務(wù)完成得非常好，在四季度的最后幾個(gè)月開(kāi)始追求高利潤(rùn)，而且很可能會(huì)惜售。”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積95931萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增速比1-9月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.3%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.2%。

從庫(kù)存的角度看，10月末，商品房待售面積45361萬(wàn)平方米，比9月末增加726萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加448萬(wàn)平方米；而9月末，商品房待售面積44636萬(wàn)平方米，比8月末增加280萬(wàn)平方米。

“目前，雖然一、二線(xiàn)城市供需結(jié)構(gòu)緊張，但廣大的三、四線(xiàn)城市都面臨庫(kù)存急劇上漲的現(xiàn)實(shí)，這種分化導(dǎo)致房企集中在一、二線(xiàn)購(gòu)入土地，避免在三、四線(xiàn)拿地，所以全國(guó)土地市場(chǎng)的成交面積有所下滑。”張大偉強(qiáng)調(diào)，這種分化在短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致一、二線(xiàn)城市房市量?jī)r(jià)上漲，三、四線(xiàn)庫(kù)存積壓越來(lái)越嚴(yán)重。但長(zhǎng)期看，很可能醞釀?wù)w市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉表示，從公布的數(shù)據(jù)看，銷(xiāo)售及投資依然上漲明顯，各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中，購(gòu)房者很可能恐慌性入市，特別是今年的“金九銀十”處于政策的空窗期。數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68693億元，同比增長(zhǎng)19.2%，增速比1-9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47222億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%。

“從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)分化，一、二線(xiàn)城市爆漲，三、四線(xiàn)城市平穩(wěn)。整體市場(chǎng)冷熱不均衡?！睆埓髠ブ赋觯?、二線(xiàn)城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，所以在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。“整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，即需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。”

針對(duì)房地產(chǎn)景氣指數(shù)的下滑，張大偉表示，該跡象表明樓市已經(jīng)醞釀比較大的風(fēng)險(xiǎn)，后市調(diào)整的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈?！皬那捌诮y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的非制造業(yè)活動(dòng)指數(shù)也可以看到，雖然因?yàn)橥恋貎r(jià)格上漲等影響，指數(shù)中對(duì)價(jià)格預(yù)期依然強(qiáng)烈，但新訂單指數(shù)的下滑表明了市場(chǎng)后市有可能逐漸出現(xiàn)調(diào)整?！?據(jù)悉，10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為96.88，比上月回落0.37點(diǎn)。

楊紅旭表示，本次發(fā)布的多數(shù)指標(biāo)增幅回落，主要是因?yàn)槿ツ昊递^高，并預(yù)計(jì)今年全年多數(shù)指標(biāo)增幅將大于去年。

“京滬深等一線(xiàn)城市最近都出臺(tái)了各城市的調(diào)控細(xì)則，很可能會(huì)冰封2013年四季度市場(chǎng)，但因?yàn)樵诠?yīng)方面沒(méi)有有力措施，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)依然很難出現(xiàn)改變?！睆埓髠ブ赋?，“三中全會(huì)很可能會(huì)在增加土地供應(yīng)、加快房源供給等方面出臺(tái)全國(guó)性的政策，這些政策可能會(huì)影響到2014年乃至2015年市場(chǎng)的發(fā)展方向?！?