[導(dǎo)讀]要消除中國房地產(chǎn)泡沫的體系風(fēng)險，不能總抱著“泡沫總會破滅的、但不是現(xiàn)在”的麻痹思想。

要消除中國房地產(chǎn)泡沫的體系風(fēng)險，不能總抱著“泡沫總會破滅的、但不是現(xiàn)在”的麻痹思想。我們的治理思路和政策不但要有大的改革和發(fā)展格局，更應(yīng)有敢于擠房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)取心。

11月11日，中金公司發(fā)布報告稱，三中全會推出的改革藍(lán)圖可能會帶來三個方面的影響，其中包括加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。改革越成功，房地產(chǎn)泡沫破裂的時間越早。（11月12日新京報）

“中金報告”認(rèn)為過去10多年房地產(chǎn)價格快速上升的經(jīng)濟(jì)社會基礎(chǔ)是地方政府土地供應(yīng)壟斷，財稅扭曲，金融壓抑，社會保障不平衡帶來的收入差距擴(kuò)大和儲蓄率上升，以及貨幣信用支持投資擴(kuò)張的增長模式。中金公司之所以稱“改革將加快房地產(chǎn)泡沫破裂”，其理由是改革的推進(jìn)深化將消除如上扭曲因素。

筆者注意到，在這篇《報告稱三中全會改革藍(lán)圖或加速房地產(chǎn)泡沫破裂》文章標(biāo)題中，有“或”字特別“礙眼”。為什么？有此“或”就有彼“惑”。因?yàn)檫@么幾年來不少媒體有關(guān)房市的報道總是使人有“現(xiàn)實(shí)太殘酷，理想太骨感”之感，普通老百姓備受糾結(jié)與煩惱。

對于中國的房地產(chǎn)泡沫，看法很多。有的以“房價收入比”的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，但有的觀點(diǎn)認(rèn)為，還要以“住房可支付性指數(shù)”（HAI）來看更合適，他們認(rèn)為，支付能力有時對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格影響更大，而與“房價收入比”又可能是反相關(guān)的。

此外，即使是被稱為“史上最嚴(yán)”的新國五條調(diào)控下，房地產(chǎn)泡沫的潛在風(fēng)險仍然沒有得到排解，反而形勢不錯，從開發(fā)投資、房價和住宅商品房銷售這三大指針來看，似乎都有“穩(wěn)增長”的良好態(tài)勢。不少學(xué)者認(rèn)為，假如不能很好地應(yīng)對諸如產(chǎn)能過剩、地方債務(wù)、影子銀行、房產(chǎn)泡沫等諸多挑戰(zhàn)，不直面中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型這些“痛點(diǎn)”，不用說影響到中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級，即使是改革，也將遭遇“關(guān)口”險隘而阻力重重。

大家之所以寄望三中全會的全面改革，這是因?yàn)檫@次改革是一次有大格局和進(jìn)取心的全面、整體、系統(tǒng)的改革，各界企盼通過全會繪就的新一輪改革藍(lán)圖，以改革之力去匡扶中國經(jīng)濟(jì)社會的“正氣”，有效消除和化解特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中的那些負(fù)面影響，把積累之中的那些社會上各種矛盾與危險的“陰霾”掃除，推動中國往更長遠(yuǎn)持久的發(fā)展方向前行。換句話說，十八屆三中全會的改革新政，不但是一種基于長期戰(zhàn)略發(fā)展、踐行“中國夢”的考量，也是一種短期現(xiàn)實(shí)需要的必然抉擇。

有港臺媒體載文，三中全會全面改革事關(guān)民族復(fù)興。如此看來，改革其實(shí)是正與危機(jī)賽跑，與挑戰(zhàn)斗勇。改革是要真正觸碰各種既得利益的不合理羈絆，是要以“智慧與勇氣”去動真格的，絕不是喊口號、講空話大話的。轉(zhuǎn)變政府職能、縮小收入差距、打破壟斷與加快國企改革、戶籍、土地制度的改革、金融制度與財稅等等重要改革，塊塊都是“要啃難啃的硬骨頭”，但為了經(jīng)濟(jì)民生發(fā)展，全面改革的號角不單是“吹起”，更重在行動；是要涉深水，打攻堅戰(zhàn)役的。

要消除中國房地產(chǎn)泡沫的體系風(fēng)險，不能總抱著“泡沫總會破滅的、但不是現(xiàn)在”的麻痹思想。我們的治理思路和政策不但要有大的改革和發(fā)展格局，更應(yīng)有敢于擠房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)取心。

假如任憑樓市扭曲發(fā)展，令地產(chǎn)泡沫愈演愈烈，其將加劇社會的收入和財富分配的兩極分化。不解決公眾的資金出路問題，房地產(chǎn)泡沫紅燈還將一次次亮起。不通過深化改革破除體制機(jī)制障礙，完善公共財政體系，把追求GDP的政績觀真正改變過來，摒棄傳統(tǒng)增長模式的弊端，中國房地產(chǎn)也走不好健康成長的步伐。

還有，中國經(jīng)濟(jì)要贏得加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的空間，金融體系改革勢在必行。優(yōu)化配置，提升服務(wù)水準(zhǔn)與效率，對各種風(fēng)險的把控，讓金融為打造中國經(jīng)濟(jì)升級版服務(wù)，無疑是深化改革的重要內(nèi)涵，而防患來自房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險，更是一大重任。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，其引發(fā)的金融風(fēng)險絕不能輕視。此中，如何尊重市場這一“無形之手”，并輔以主動調(diào)控和引導(dǎo)來應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫，是個治理大課題，可也不能“無為而治”。

近期，京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手，搞樓市“突擊調(diào)控”，這種“權(quán)宜之計”能治好樓市嗎？其房地產(chǎn)市場治理調(diào)控的進(jìn)取心在哪里？記住，房地產(chǎn)泡沫的體系風(fēng)險不是一天累積而成的，而是一直不敢于真正拉弓射箭，抑或是箭老不對靶心。