11月12日，十八屆三中全會(huì)閉幕，在公報(bào)摘要中，土地制度改革被認(rèn)為信號(hào)積極，但被寄予更高期望的房產(chǎn)稅則并未在公告中出現(xiàn)。多家證券機(jī)構(gòu)分析人士表示，重大決定的全文目前還沒發(fā)布，預(yù)計(jì)將在本周的周末或者下周公布，現(xiàn)在對(duì)政策走向下定論為時(shí)尚早。

從公告全文看，有兩處直接牽涉到土地制度改革。一是“要建立公平開放透明的市場(chǎng)規(guī)則， 完善主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)?！?；二是“讓廣大農(nóng)民平 等參與現(xiàn)代化進(jìn)程、共同分享現(xiàn)代化成果。要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置?！?/P>

這或許意味著集體建設(shè)用地直接入市有望試點(diǎn)推開。

有專家就此認(rèn)為，土地市場(chǎng)并不需要大規(guī)模供應(yīng)，特別是那些沒有效果的土地。“有的房企在三四線大量土地儲(chǔ)備，并不一定是好事，估值反可能是降低的?！?/P>

“在一線城市核心區(qū)，即便加大土地供應(yīng)，滿足供給仍然會(huì)很難；而在三四線城市，用土地流轉(zhuǎn)來沖擊市場(chǎng)，并不會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來更大影響?！睂＜冶硎?。

在公報(bào)里，業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅改革并未被提及。實(shí)際上，這也不奇怪，全會(huì)決議是綱領(lǐng)性的，它提出要“完善稅收體制”，也暗含了要推進(jìn)財(cái)稅制度改革，但具體改革方案也要由經(jīng)濟(jì)體制改革領(lǐng)導(dǎo)小組部署。

如果房產(chǎn)稅目的是打壓房?jī)r(jià)，可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)造成偏負(fù)面的影響；如果只是完善稅收制度、完成地方稅收的一部分，那么即使未來征收廣泛的房產(chǎn)稅，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)造成不良影響。

不過，有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，房產(chǎn)稅未來一定會(huì)征收，而且可能會(huì)取代土地出讓金等方式，但究竟多長(zhǎng)時(shí)間我們無法判斷，“它甚至可能需要10年以上來完成?！?/P>