南京市今日出臺新一輪房產調控政策，其中明確要求開發(fā)商要嚴格執(zhí)行商品房明碼標價制度，加大住宅用地供應，二套房首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。并充分發(fā)揮保障性限價住房對于解決房地產市場自住型剛性需求的“調節(jié)器”作用。2013年12月份推出3000套現(xiàn)房公開發(fā)售，增加市場供給。

主要包括八項內容。第一，加大普通住宅用地供應，優(yōu)先安排保障性住房用地。第二，加大土地供后監(jiān)管力度，探索新的土地供應方式。第三，進一步執(zhí)行差別化的住房信貸政策。第四，嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價制度，引導企業(yè)合理定價。第五，加強市場行為監(jiān)管，規(guī)范市場銷售秩序。第六，加大保障性住房建設力度，優(yōu)化供應結構體系。第七，加大保障性限價住房供應，逐步解決城市中低收入家庭、新就業(yè)大學生等住房困難問題。第八，建立各部門分工協(xié)調機制，完善住房供應體系。

“寧八條”將確保完成年初制定的住宅用地供應計劃。對今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃，尚未完成的需落實供地時間表，今年住宅用地供應規(guī)模在前五年平均供應量的基礎上增加10%。

同時，從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，中國人民銀行南京分行在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。

政策將繼續(xù)加大保障性限價房和租賃性保障房建設力度，力爭到十二五末建成各類保障性住房2000萬平方米。加快完善政府集中建設保障房片區(qū)的教育、交通、醫(yī)療等公共配套設施，切實提高入住居民生活滿意度。不斷優(yōu)化保障房源供應結構體系，逐步推進經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房三類房源并軌。建立健全保障房準入、使用、退出等規(guī)章制度和運行機制，從制度上防范和有效治理非法占有保障性住房行為，實現(xiàn)公共資源公平善用。

充分發(fā)揮保障性限價住房對于解決房地產市場自住型剛性需求的“調節(jié)器”作用。2013年12月份推出3000套現(xiàn)房公開發(fā)售，增加市場供給，加大金融政策的支持。適時調整政策保障范圍，有效緩解城市中低收入家庭、新就業(yè)大學生等住房困難，基本實現(xiàn)應保盡保。加大保障性住房的政策受益面，有效緩解中低收入居民的居住困難，全面覆蓋“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的三個梯度住房消費需求。

有市場分析人士在微博上評論“溫柔”的“寧八條”，尊重市場，增加土地有效供應來穩(wěn)房價；盤活存量土地，改革好地價高者得的出讓辦法，控制地王；去行政干預，不提外地購房人社保需繳2年；價格管控，控制高價房；高端盤受影響。分析人士同時表示“新一輪調控的一個重要著眼點是持續(xù)對保障房的發(fā)力，新意不多，本身就是上一輪調控精神的延續(xù)。而不提更多新的政策，就是讓房地產逐步走向市場化。”