在各地調(diào)控政策“狂轟濫炸”下，樓市年底會迎來拐點嗎？謝逸楓說“難”，效果有限。

接近年尾，全國多個城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集“突擊”加碼。

自11月22日以來短短幾天內(nèi)，陸續(xù)有武漢、南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州等7個城市出臺了地方版的調(diào)控新政。加上早前已宣布升級版調(diào)控新政的北上廣深四大一線城市以及鄭州市，全國已有12個城市出臺了升級版調(diào)控新政。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年以來房價漲幅過快，許多城市難以完成今年年初制定的房價調(diào)控目標(biāo)，所以不得不在年底緊急出臺措施遏制房地產(chǎn)市場過熱的勢頭，房地產(chǎn)市場可能因此出現(xiàn)短暫降溫。

26日，長沙、杭州同一天公布了升級版調(diào)控政策。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展六條措施，稱將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴(yán)控制。2013年市區(qū)住房用地供應(yīng)量在不低于過去5年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加大于20%的供應(yīng)量。同時，人民銀行杭州中心支行發(fā)文稱，自12月6日起杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū))二套房首付提至70%；首套房繼續(xù)執(zhí)行最低30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套住房貸款。

與此同時，長沙市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，內(nèi)容包括：抑制不合理住房需求，對在本市主城區(qū)購買第二套新建商品住房的，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例等。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，近期二三線城市陸續(xù)跟進(jìn)加碼調(diào)控，但與一線城市出臺的政策比力度較輕。一線城市基本明確了二套房首付由六成提升至七成，武漢、南昌、廈門、南京、長沙等城市出臺的新政則僅表示會抓緊研究或進(jìn)一步提高二套房首付比例，對于何時提高、提高多少均未明確。此外，一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長，例如廣州規(guī)定購房者需前5年內(nèi)在該市累計繳納個稅或社保3年以上，上海的規(guī)定是3年內(nèi)累計繳納2年以上，武漢、南昌、廈門、沈陽的規(guī)定則明顯寬松一些，而南京、長沙根本沒提限購。

從各城市公布的新政可以看出，本輪各地調(diào)控新政的密集出臺，帶有明顯的突擊色彩?！斑@一輪地方政府收緊房地產(chǎn)調(diào)控，已由一線城市蔓延到二線城市，預(yù)計還有價格上漲較快的城市加入收緊調(diào)控的隊伍，樓市可能出現(xiàn)短暫降溫?！敝x逸楓表示，不過，從目前已經(jīng)公布的新政力度看，“加碼”的實際調(diào)控效果有限，主要起到穩(wěn)定房價預(yù)期的作用。