臨近年底，各大銀行房貸持續(xù)收緊。多家機構(gòu)提供的市場反饋顯示，一些銀行年內(nèi)的個人按揭授信額度基本用完，目前申請的房貸放款已經(jīng)排到明年。隨著放款周期的普遍拉長，在北京的二手房市場上，由于換房需求比例不斷加大，成交難度明顯增加。

貸款時間明顯延長

東城區(qū)安樂林路某二手房門店經(jīng)紀(jì)人告訴新京報記者，“從10月份開始，就已經(jīng)感覺到客戶買房貸款時間拉長了。進入11月，情況更明顯。以前走商貸買房，過戶之后20多天銀行肯定能放款，現(xiàn)在都需要一兩個月。更要命的是，很多銀行沒法告訴你什么時候能放款，時間上的不確定更讓客戶頭疼。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，近一個月，北京二手房成交量整體穩(wěn)中有降。“這種趨勢主要受兩個因素影響，首先，自11月以來，買賣雙方入市都呈現(xiàn)出放緩的趨勢；其次，最近銀行信貸再次收緊，部分支付能力有限的購房者觀望增多，部分換房業(yè)主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長?！睆埿裾f。

偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師孔丹也表示，“最近二手房市場成交量有所下降，銀行貸款收緊是重要原因之一?！?/P>

“連環(huán)單”難上加難

“我們門店成交的二手房買賣單子，60%以上是先賣房再買房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居，或者從郊區(qū)往城區(qū)換房?！辨溂业禺a(chǎn)馬連道店經(jīng)紀(jì)人高先生表示，從去年第四季度開始，北京樓市房價進入新一輪快速上漲期。二手房市場上，由于貸款額度根據(jù)評估決定，通常實際首付比新房高一成左右。加上房子總價飆升、購買資格限制及二套房首付提高，投資需求與剛需都迅速減少，換房需求比例明顯上升。

高先生說，“現(xiàn)在門店成交的房源，三連環(huán)單都少見了，多是四連環(huán)、五連環(huán)、六連環(huán)?！备呦壬f的“連環(huán)單”是指一位房主想先賣房再買個更大的房子，而他要買的房子主人也想賣房再買房。如此接龍，形成越接越長的“連環(huán)單”。而銀行貸款收緊后，放款時間的不確定性，讓換房“連環(huán)單”成交難上加難。

■ 買房提示

商貸無法轉(zhuǎn)成公積金

隨著年底購房商貸收緊，不少購房人咨詢是否可以將已經(jīng)申請的商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，以節(jié)省放款的時間和確定性，卻被告知“無法操作”。

偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司市場部經(jīng)理吳昊表示，目前北京地區(qū)暫沒有推行可以“商轉(zhuǎn)公”的政策?！坝捎趦煞N貸款的資金，是由各大銀行和公積金管理中心兩個不同的部門來管理，彼此間并無可互相轉(zhuǎn)換的渠道。因此，購房人打算利用‘商轉(zhuǎn)公’來置業(yè)是行不通的?！眳顷贿€表示，今年年中出現(xiàn)“公轉(zhuǎn)商”轉(zhuǎn)換，是由于國管公積金額度緊張，管理中心提出購房人去銀行辦理“公轉(zhuǎn)商”，中間利息差由管理中心補給購房人的一種暫時性過渡方法，并非真正意義上的“公轉(zhuǎn)商”。