【提要】學者認為，“集體土地入市”要讓農民和村集體真正受益，防止政策被地方架空，必須要在相關制度上進行更縝密的設計，關鍵是讓市場來決定價格，防止人為操控和暗箱操作。

11月30日下午，在安徽省鳳陽縣小崗村新擴建的“大包干紀念館”新館，嚴金昌和嚴立華等11位年過七旬的老人站成一排，接受媒體記者的輪番拍照，時間一長，老人們的姿態(tài)和表情開始略顯僵硬和局促，旁邊則有人感嘆，“他們已經是活化石了”。

這11位老人都是當年“冒死”進行“大包干”的親歷者，1978年，他們以一份按滿紅手印的生死契約拉開了中國農村改革的序幕。

時隔35年，安徽再度成為農村改革的焦點。11月12日，中共十八屆三中全會閉幕當天，安徽省便對外發(fā)布了《關于深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)，提出“允許集體建設用地通過出讓、租賃、作價出資、轉讓、出租等方式依法進行流轉，用于工業(yè)、商業(yè)、旅游和農民住宅小區(qū)建設”以及“建立宅基地退出補償激勵機制”。

這被公眾認為打響了“新土改第一槍”。安徽省國土廳調控監(jiān)測處處長黃發(fā)儒告訴《中國新聞周刊》，關于集體建設用地“流轉”的表述符合三中全會公報的精神，至于“宅基地退出補償”如何搞，“還在謀劃和探索中”。

《中國新聞周刊》采訪發(fā)現(xiàn)，公眾、學界以及來自相關部委的研究機構均對新土改“高度關注”，建設用地的流轉甚至被外界解讀為“宅基地可以進行買賣”，這給基層的官員帶來壓力，大部分被列入改革范圍的縣區(qū)對具體改革內容避而不談。安徽的新土改究竟將如何進行，這項改革將給中國農村帶來什么樣變化？

小崗村土地再改革

“集體建設用地的‘流轉’方面，小崗村暫時還沒有嘗試的計劃，因為相關配套的政策和辦法還沒有出臺，在土地問題上還是很敏感?！毙彺妩h委副書記余謙告訴《中國新聞周刊》。

小崗村位于安徽省鳳陽縣東南28公里的方向，新修的高等級柏油馬路顯示了這里與周邊村莊的不同。

沿著進村的“改革大道”兩邊，是看上去科技感十足的智能溫室大棚，還有大片齊整的農田作為農業(yè)部現(xiàn)代農業(yè)示范基地。

進入村內，這里儼然是個現(xiàn)代化小鎮(zhèn)。以“改革大道”與“友誼大道”的丁字路口為中心，周邊分布著“小崗村旅游集散中心”“村兩委”辦公樓、村里的大戲臺，一切看上去都是嶄新的。

村里的商業(yè)街今年剛剛翻新落成，一律采用“馬頭墻”的徽派建筑風格，格局上全部是“前店后宅”模式：沿街為門面房，再往里是農民的院落和自住樓房。

與外界熱議的建設用地流轉不同，這里近年來最大的變化是當年通過“大包干”分出去的土地，又紛紛通過“土地流轉”的方式集中了起來。

嚴小保的“紅手印農家菜館”開在離牌樓不遠的位置，他的父親嚴立華是當年按下手印的18位“大包干帶頭人”之一。

“早就不種地了，家里原有的十幾畝土地在2000年前就已經流轉出去了。”嚴小保說，他原本在寧波打工，前段時間回來和妻子開了這家農家飯館。

當年的流轉情形對于34歲的嚴小保來說已印象模糊，只記得在當時算村里比較早的，“當時簽了20年合同，每畝流轉價格只有500多元，這幾年流轉的價格都已經900多元了”。

像嚴小保家這樣將土地流轉出去、徹底告別種地的農民不在少數(shù)。余謙告訴《中國新聞周刊》，目前，整個小崗村土地流轉面積已經達到8400畝，占全村可耕地面積的58%。其中光村里的小崗村創(chuàng)新發(fā)展有限公司一家，便接收了村民流轉來的4300畝土地，公司按每畝每年700斤原糧兌現(xiàn)給農戶。

“承包地過去只有三個權利，是占有、使用、收益，這次三中全會精神明確了流轉、抵押、擔保，賦予了承包地六個權益，權能完善了?！痹邙P陽縣參加會議的農業(yè)部農村經濟研究中心主任宋洪遠告訴《中國新聞周刊》，土地流轉的一個重要前提是要進行“確權登記”。

“小崗村的承包地確權已經全部完成，土地流轉過程中，我們堅持土地的農用性質不改變，流轉的土地作為發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的需要。”余謙說，另一個焦點問題是，在土地流轉前后要保證農民利益不受損失，并且略有增長。

為了規(guī)范土地流轉，鳳陽縣2008年就建立了農村土地流轉交易中心。從鳳陽縣國土局抽調到交易中心工作的汪慶忠告訴《中國新聞周刊》，現(xiàn)在全縣的大宗土地流轉都必須到這個中心進行申報并在中心監(jiān)督下完成交易。

“我們受理申請后，要對每一宗土地的位置、面積、質量、雙方意愿等進行認定，由雙方簽訂規(guī)范合同，最后再頒發(fā)‘流轉經營權證’?！蓖魬c忠表示，截至今年，鳳陽全縣已經有27.3萬畝土地實施了流轉，存在的主要問題仍然是流轉后耕地缺乏保護和土地農業(yè)用途被改變的問題。

“據(jù)農業(yè)部調查，土地流轉后，真正種糧的企業(yè)10%都不到”，11月30日，在鳳陽參加“第十三屆全國村長論壇”的國務院發(fā)展研究中心副主任韓俊稱，當前承包地流轉中最大的弊端仍然是流轉后的“非農化”和“非糧化”。他還透露，農業(yè)部正在就此制定相關工商企業(yè)進入農業(yè)的準入和監(jiān)管政策。