面對(duì)全國(guó)多個(gè)城市持續(xù)10多天的霧霾天氣，綠色地產(chǎn)再次成為業(yè)界熱議的話題。

近日，方興地產(chǎn)（00817，HK）與中節(jié)能綠碳（北京）公司簽署了每年1000噸碳排放指標(biāo)（配額），成為中國(guó)建筑業(yè)碳交易第一單。

上述碳排放權(quán)的出讓，為綠色地產(chǎn)開發(fā)帶來新的商機(jī)。不過，目前國(guó)內(nèi)碳減排的價(jià)格較低，綠色地產(chǎn)的回報(bào)周期很長(zhǎng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前深圳、上海、北京的碳排放交易價(jià)格分別為80~90元/噸、27~28元/噸和51.25元/噸，廣東擬將碳交易競(jìng)買底價(jià)定為60元/噸。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，建筑業(yè)碳減排成本相當(dāng)于能源行業(yè)的十倍。

建筑減碳成本約為能源十倍

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所助理研究員禹湘告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前，北京的碳交易主體主要針對(duì)年二氧化碳排放量大于1萬噸（含）的單位，允許這些單位將經(jīng)核證的自愿減排量（CCER）進(jìn)行交易，年綜合能耗2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（含）以上的其他單位也可自愿參加。

然而，由于建筑業(yè)碳減排成本太高，讓不少企業(yè)望而卻步。據(jù)悉，建筑業(yè)碳減排成本相當(dāng)于能源行業(yè)的十倍?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者閱讀券商研報(bào)發(fā)現(xiàn)，以三湘股份改造太陽能熱水器項(xiàng)目為例，每戶每年可減少300公斤碳排放，改造成本為100元/戶，由此計(jì)算，每減少1噸碳排放的成本約為333元。而從目前國(guó)內(nèi)已開展碳交易城市的價(jià)格來看，普遍在100元以下。由此來看，建筑企業(yè)依靠出售碳排放權(quán)基本不可能收回投資。而在國(guó)外，以日本東京碳減排市場(chǎng)為例，建筑行業(yè)碳排放配額非常昂貴，價(jià)格比能源行業(yè)碳排放配額高出很多。

事實(shí)上，目前國(guó)內(nèi)的綠色地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，更多是通過建筑使用來收回碳減排投資，單獨(dú)依靠碳排放權(quán)交易，并不能獲得較高收益。

“未來碳排放權(quán)配額的價(jià)格變動(dòng)主要還是取決于碳市場(chǎng)CCER的供需狀況?！庇硐嬲J(rèn)為，碳排放額的收益從絕對(duì)量上來說可能并不大，但其可以通過塑造企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的良好形象，提升企業(yè)的品牌價(jià)值。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，參與碳排放權(quán)交易的企業(yè)還能受惠于國(guó)家節(jié)能減排政策。

綠色地產(chǎn)短期“錢”景不佳

雖然綠色地產(chǎn)開發(fā)短期內(nèi) “錢”景不佳，但仍有大批房企積極參與。除方興地產(chǎn)外，三湘、朗詩、保利等房企均已有大批綠色地產(chǎn)項(xiàng)目上市，恒大地產(chǎn)也在和美國(guó)哈佛大學(xué)聯(lián)手研究綠色地產(chǎn)開發(fā)及應(yīng)用，新黃浦參與開發(fā)的浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)則獲得了美國(guó)綠色建筑LEED金級(jí)認(rèn)證。

中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，近年來，我國(guó)很多省份飽受霧霾天氣困擾，消費(fèi)者的環(huán)保意識(shí)大大增強(qiáng)，在微信、微博等社交平臺(tái)上，已有很多人表示愿意為了環(huán)保使用綠色交通、綠色能源和綠色建筑。在這一背景下，綠色地產(chǎn)開發(fā)越來越受寵，盈利窘境有望打破。

浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)管理方表示，他們開發(fā)的綠色地產(chǎn)項(xiàng)目目前更多受到一些擁有綠色環(huán)保理念的跨國(guó)公司青睞。

禹湘認(rèn)為，中國(guó)建筑能耗仍處于增長(zhǎng)階段，目前我國(guó)建筑能耗占到社會(huì)總能耗的25%~30％，建筑節(jié)能任務(wù)艱巨。

他建議，從應(yīng)對(duì)氣候變化和自身可持續(xù)發(fā)展來看，中國(guó)應(yīng)該走建筑綠色化、低碳化的道路。尤其是隨著“美麗中國(guó)”上升為國(guó)家策略，為我國(guó)的碳交易和參與企業(yè)帶來了發(fā)展機(jī)遇。相信控制建筑能耗、開發(fā)綠色地產(chǎn)將會(huì)成為未來行業(yè)的主要發(fā)展方向，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施節(jié)能減排將是大勢(shì)所趨。