[導(dǎo)讀]12月24日，一年一度的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，住建部部署2014年樓市調(diào)控。

12月24日，一年一度的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，住建部部署2014年樓市調(diào)控。

有參會(huì)代表向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，除了各省市住建系統(tǒng)的一把手，全國(guó)200多個(gè)分管房?jī)r(jià)的副市長(zhǎng)也被邀參會(huì)，其中，包括北京分管房?jī)r(jià)的副市長(zhǎng)陳剛和北京住建委主任楊斌。

“大規(guī)模邀請(qǐng)地方分管房?jī)r(jià)官員參會(huì)的情況不是很常見(jiàn)?！眮?lái)自東部某市的參會(huì)人士表示，被邀請(qǐng)參加住建部年底工作會(huì)議心情頗為忐忑，該市的房?jī)r(jià)年度上漲幅度超過(guò)10%，很擔(dān)心被點(diǎn)名批評(píng)或者問(wèn)責(zé)。

據(jù)上述參會(huì)的人士透露，住建部部長(zhǎng)姜偉新對(duì)2013年的調(diào)控效果不甚滿意。姜偉新說(shuō)，2013年全國(guó)多地的房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中部分熱點(diǎn)城市或城市中心區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度很大。

住建部政策研究中心主任秦虹在2013騰訊房產(chǎn)年度峰會(huì)上引述數(shù)據(jù)稱，全國(guó)657個(gè)城市來(lái)看，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)同比上漲趨勢(shì)的不到5%，但城市之間分化明顯，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%。

雖然2013年的調(diào)控效果不算理想，不過(guò)姜偉新在會(huì)議上并未提及對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市進(jìn)行房?jī)r(jià)考核和問(wèn)責(zé)。

姜偉新在部署2014年的房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作，并稱將在2014年進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府“穩(wěn)控市場(chǎng)”的責(zé)任。

這也是住建部年度工作會(huì)議的另一大變化，與2012年年底工作會(huì)議相比， “穩(wěn)控房?jī)r(jià)”改為了“穩(wěn)控市場(chǎng)”。

北京大岳咨詢有限責(zé)任公司金永祥認(rèn)為，這反映住建部調(diào)控思路的一個(gè)轉(zhuǎn)變，即由過(guò)去的強(qiáng)調(diào)穩(wěn)房?jī)r(jià)的行政調(diào)控，向穩(wěn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制過(guò)渡。

姜偉新要求，各地要注意分類指導(dǎo)，北、上、廣、深等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。而庫(kù)存較高的城市要注重消化存量，控制新開(kāi)發(fā)總量，并繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。

這種強(qiáng)調(diào)差別化的調(diào)控工作部署，在會(huì)議安排的地方代表發(fā)言環(huán)節(jié)也有所體現(xiàn)。據(jù)了解，住建部特別安排了幾位地方代表發(fā)言，其中既有房?jī)r(jià)上漲壓力較大的北京，也有房?jī)r(jià)下行的三、四線城市。

值得一提的是，在要求房?jī)r(jià)漲幅較大的城市增加住房有效供應(yīng)時(shí)，前述參會(huì)人士透露，姜偉新特別提到了北京市的“自住型商品房”，要求供需矛盾較大的地方學(xué)習(xí)并推廣北京“自住型商品房”模式。