“枯藤老樹昏鴉，小橋流水人家”，如今的村鎮(zhèn)，馬致遠筆下描述的優(yōu)美、恬靜的村鎮(zhèn)景色已經(jīng)大有不同。

根據(jù)住建部2013年部署、參與的全國農(nóng)村人居環(huán)境的摸底調查，大多數(shù)的村鎮(zhèn)均存在 “臟、亂、差”現(xiàn)象。

對此，住建部村鎮(zhèn)建設司司長趙暉解釋，過去的城鎮(zhèn)化模式下，忽視了村鎮(zhèn)的規(guī)劃，存在照搬城市方法編規(guī)劃和搞整治；運動式推進，忽視傳統(tǒng)文化和當?shù)靥厣那闆r。

這一問題或將在新型城鎮(zhèn)化背景下，得以彌補。

21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，作為參與方之一的住建部編制了《村莊整治規(guī)劃編制辦法》（以下簡稱《辦法》），要求各地基于當?shù)氐泥l(xiāng)村特色，并從改善村莊公共環(huán)境和配套設施等方面開展規(guī)劃編制，提出針對性的整治規(guī)劃，改善村鎮(zhèn)的人居環(huán)境。

趙暉認為，解決村鎮(zhèn)發(fā)展的關鍵在于培育村鎮(zhèn)內(nèi)生發(fā)展動力，為村鎮(zhèn)規(guī)劃、建設提供穩(wěn)定的資金來源。在其看來，推進房地產(chǎn)稅的征收，解決村鎮(zhèn)財政薄弱是一大路徑。

接近住建部的一位人士介紹，目前三中全會提出要建立房地產(chǎn)稅，這其中不只包括城市土地的產(chǎn)權房，還包括農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權房。據(jù)其了解，在當前有關房地產(chǎn)稅立法的研討上，已經(jīng)開始考慮把農(nóng)村房產(chǎn)納入稅收體系的可能性。

村鎮(zhèn)建設缺失

在趙暉看來，城鄉(xiāng)二元結構下，小城鎮(zhèn)是一個好東西，但發(fā)展得并不好，其中基礎設施、配套、人居環(huán)境，都存在很大缺失。

根據(jù)住建部2013年參與的全國農(nóng)村人居環(huán)境的摸底調查，農(nóng)村的環(huán)境存在多個問題，比如盲目撤并村莊建集中居住區(qū)，忽視農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特性、庭院經(jīng)濟和特色景觀旅游資源保護；照搬城市方法編規(guī)劃和搞整治；運動式推進，忽視傳統(tǒng)文化和當?shù)靥厣取?/P>

因此，趙暉認為，改善村鎮(zhèn)人居環(huán)境需要完善城鄉(xiāng)規(guī)劃，劃定城市開發(fā)邊界，控制農(nóng)村地區(qū)的建設強度；與此同時，也要推進村莊的的規(guī)劃編制，制定村莊風貌控制要求。

也因為此，住建部編制了《村莊整治規(guī)劃編制辦法》，各地編制村莊整治規(guī)劃要注重深入調查、準確了解村莊實際情況、避免大拆大建和貪大求洋，尊重現(xiàn)有格局和當?shù)靥厣?/P>

值得一提的是，在落實村莊整治規(guī)劃不可缺失的一環(huán)是需要加大村莊道路、垃圾污水治理、危房改造等基礎設施的建設的力度。

《辦法》也要求，各地在制定當?shù)氐拇迩f整治規(guī)劃時，也特別需要改善村莊公共環(huán)境和配套設施，提高人居的環(huán)境質量。

21世紀經(jīng)濟報道記者亦了解，國務院正醞釀出臺關于改善農(nóng)村人居環(huán)境的意見，意見亦將突出農(nóng)村交通、垃圾、污水處理等基礎設施的建設。

房產(chǎn)稅或囊括農(nóng)用房

在北京大岳咨詢有限責任公司總經(jīng)理金永祥看來，基礎設施的建設是提高村鎮(zhèn)人居環(huán)境改善的重要一環(huán)，但涉及到大量資金缺口待解的問題。

21世紀經(jīng)濟報道記者采訪了解，由于農(nóng)村產(chǎn)權制度、集體土地流轉尚未建立，村鎮(zhèn)一級的財政來源較少，大多來自于中央財政的“一事一項”的轉移支付。

以2013年為例，中央財政用于“三農(nóng)”的支出安排合計1.38萬億元，然而，根據(jù)公開測算，到2020年，新農(nóng)村建設需要新增資金15萬億-20萬億元人民幣，資金缺口較大。

村鎮(zhèn)發(fā)展薄弱的一大原因，趙暉認為，村鎮(zhèn)缺少內(nèi)生發(fā)展動力，沒有穩(wěn)定的財政來源，我國城市等級體制造成資源高度向大城市集聚，到村鎮(zhèn)一級，幾乎沒有。

細查大城市的發(fā)展路徑，趙暉強調，即通過房地產(chǎn)開發(fā)將城市內(nèi)部和城市外部的資金輸入城市建設，即政府把土地賣給開發(fā)商，開發(fā)商再把房子賣給老百姓，買房者的資金通過開發(fā)商的渠道最終進入政府，政府拿錢去建設城市的道路、污水管網(wǎng)等基礎設施。

但小城鎮(zhèn)不能依靠土地出讓金，因為小城鎮(zhèn)的土地大部分是集體建設用地，不能流轉。

在趙暉看來，培育村鎮(zhèn)的內(nèi)生發(fā)展動力的關鍵，應推進房地產(chǎn)稅的征收，逐步提高房地產(chǎn)稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉移。

另一方面，改革農(nóng)房建設機制，通過打破宅基地只能在村內(nèi)分配的體制，在鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃農(nóng)房新區(qū)，政府負責規(guī)劃管理和基礎設施建設并建立中央財政支持機制，集聚人口和資本，促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

接近住建部的一位人士介紹，目前三中全會提出要建立房地產(chǎn)稅，這其中不只包括城市土地，還包括農(nóng)村的集體土地。目前在房地產(chǎn)稅立法的研討上，已經(jīng)開始考慮在理清產(chǎn)權屬性的背景下，把農(nóng)村集體土地上的合法房產(chǎn)納入房地產(chǎn)稅稅收體系的可能性。