開放單獨二胎，對樓市會有何影響?不少業(yè)內(nèi)人士表示，此政策的出臺或?qū)⒃俅未碳鞘邪l(fā)展，“小四居”或取代“小三居”。

觀點

“要生的話，換房是必須的”

“開放單獨二胎，對房地產(chǎn)是重大的利好消息。別小看生二胎，政策出來以后，對房地產(chǎn)發(fā)展又增加了好光景?！薄皢为毝ァ闭叻砰_之后，百特城市營銷總監(jiān)田妮不由感嘆。

中國人素來有為兒女置辦婚房的傳統(tǒng)，多生一個孩子無疑也就催生了新的住房需求，很有可能會轉(zhuǎn)變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。

“如果決定生的話，換房子是必須的。現(xiàn)在住的房子才三個房間，老人、自己和孩子住就很擠了，要是再生一個娃，根本沒法住?！币晃焕钚諎寢屨f。

八零后年輕媽媽張女士憂心忡忡，她的女兒剛剛1歲?！氨緛硪驗檎咴?，雙方家長已放棄讓我們再生的念頭了。這下，老公家里人又開始嘮叨著讓我們再生一個了。生二胎的話得換個大房子，房貸壓力會更重。如果生了兒子，還要承受為其買婚房的壓力。”

或降低樓市需求　　

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，大部分人認為“單獨二胎”政策對樓市是利好消息，但也有一部分認為反而可能降低需求。

“很多人買房子，不一定是因為原來的房子不夠住了，而是因為家庭儲蓄越來越多，希望通過買房來實現(xiàn)保值的功能。”百特城市銷售總監(jiān)李華說，讓這些人生二胎，等于讓他們的存款有了去處，奶粉啊、教育啊都能花不少錢，也許反而會讓他們打消買房的念頭。再者，對于財力比較雄厚的家庭來說，生一個、兩個孩子影響不大，但對于一般家庭來說，多一個孩子就會多一筆支出。

會使房產(chǎn)市場更加穩(wěn)定

此外，還有市民表示，“單獨二胎”可以改變目前大量的“421”家庭結(jié)構(gòu)，未來幾十年，不少年輕人可能會繼承父輩和爺爺輩的房產(chǎn)，形成巨大的剩余，可能導致房地產(chǎn)價格不穩(wěn)定。而現(xiàn)在增加了小孩，就等于給未來有比較穩(wěn)定的成年人來接盤房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場也會更加穩(wěn)定一些。

預測

“小四居”或取代“小三居”

相對于人口紅利對房地產(chǎn)增量的影響，“單獨二胎”政策放開對改善型需求和戶型設(shè)計的影響來得更為直接。不少房企意識到，在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來或?qū)⒉辉偈莿傂璧氖走x，而“小四居”或取代“小三居”火起來。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這類買家群體的增加，“小三居”為主的置業(yè)需求將逐漸向“小四居”過渡。自住型中高端社區(qū)在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會將雙兒童房的設(shè)計引入，也會更注重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會太明顯，但這絕對是未來戶型布局的新方向。

學位房或更火爆

“現(xiàn)在小學學位那么緊張，不知道放開‘單獨二胎’之后會怎樣?”一位周姓家長說，開放單獨二胎，小學學位競爭只會更加激烈，不敢想象。有業(yè)內(nèi)人士表示，本來在執(zhí)行原來計劃生育政策的情況下，可能會迎來生源減少的趨勢?！皢为毝ァ狈砰_之后，在學位房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學位房繼續(xù)變得稀缺?！斑€有，原來買套學位房可能只是給一個小孩讀書，現(xiàn)在買一套學位房可以供兩個小孩讀書，等于加大了學位房的價值，學位房也會顯得更值錢。不過這些影響都要在五六年之后才會顯現(xiàn)，短期內(nèi)應該不會給市場造成太大的影響?！痹撊耸勘硎?。